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更新时间:2023-02-20 12:51:06 来源:YIQ网
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1、煤炭、农产品出口退税率为3%,以农产品为原料加工生产的工业品和除煤炭、农产品以外。
2、按13%税率征收增值税的货物,以及从小规模纳税人收购的符合退税条件的货物,出口退税率为6%。
3、按17%税率征收增值税的,一般工业品出口退税率为9%,外贸企业委托生产企业,其支付的工缴费部分的退税率为14%。
计算进入伏天需要查历书计算,简单地可以用“夏至三庚”这4字口诀来表示入伏的日期。夏至三庚即从夏至后第3个“庚”日算起,初伏为10天,中伏为10天或20天,末伏为10天。
1、计算基数=土地取得成本+开发成本,相应的利润率可称为直接成本利润率,即:
直接成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本)
2、计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用,相应的利润率可称为投资利润率,即:
投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)
3、计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用,
相应的利润率可称为成本利润率,即:
成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
4、计算基数=开发完成后的房地产价值(售价),相应的利润率可称为销售利润率,即:
销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值 综述
所以在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配,即采用不同的计算基数,应选用相对应的利润率;反过来,选用不同的利润率,应采用相对应的计算基数,不能混淆。
从理论上讲,同一个房地产开发项目的开发利润,无论是采用哪种计算基数与其相对应的利润率来测算,所得的结果都是相同的。
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