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二手房水电未过户的后果有哪些

更新时间：2023-03-20 09:07:04 来源：YIQ网

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1、二手房水电未过户的后果有哪些

1、如果二手房过户了，水电却没有过户，会对买卖双方产生一定的影响，很有可能日后在办理供电业务的时候，需要进行销户，更改户主的身份证及户号。

2、不过户水电在卖方名下，如果买方一直不交水电费，那么很有可能会影响到卖方的征信，所以最好还是将水电过户一下比较好。

3、如果水电没有过户的话，那么结清水表账单或者是电表账单的时候会理不清楚，因为双方是需要进行抄表读数的，按照实际的抄表该由业主结清所欠的费用，这个时候如果没有水电过户，很有可能会对卖方造成一定的经济损失。

4、有的卖家是将水电绑定在一张银行卡上，如果到了指定的时间不过户的话，那么水厂和供电公司还有燃气公司都认为是原来的业主，银行也会进行自动扣款，所以这些不必要的损失，都是因为二手房出售之后水电未过户导致的。

2、卖二手房满两年需要交营业税吗

卖二手房满两年需要缴纳的税费如下：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

2、印花税：房款的0.05%；

3、交易费：3元/平方米；

4、测绘费：1.36元/平方米；

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元/平方米；

3、营业税：全额的5.56%（普通房满2年减免）；

4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税，首次购房90平内1%、90平—144平内1.5%，超过144平米或非首次3%，由买方缴纳。

3、二手房过户到放款时间

二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款，银行放款后买方一般当场转账给卖方。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始过户手续。

二手房交易流程：

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同是前提基础。

2、前面手续完毕后，中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、满20个工作日后，每个地区时间可能不太一样，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。

4、二手房评估价和成交价的关系二手房能用公积金贷款买吗

现在新楼盘烂尾，很多人都会去考虑二手房，二手房前期会比较辛苦，需要多看看，决定后再进行签合同。那么，二手房评估价和成交价的关系是什么？二手房到手后一共几个证？一起来看看小编带来的介绍吧！

二手房评估价和成交价的关系

二手房评估价格和成交价格并没有直接的联系。成交价指的是在买方和卖方商定后房子的购买价格，而评估价是在二手房交易时，由专业的评估机构根据房子的实际情况和行情，等计算出房屋的市场参考价格，一般银行会根据评估后的费用审批贷款。

评估价的高低直接影响到贷款的额度，按首付3成的比例，贷款的额度是7成，评估价格越高贷款金额就越多大，贷款越多首付就会越少。

二手房到手后一共几个证

二手房到手后一共一个证，到手的证件一般是双证合一，即产权证和土地证在同一个证上。在房产登记部门办理完过户后，工作人员会给买房人一个取件单，买房人按照取件单上面的时间到发证部门领取证件就可以了。

二手房能用公积金贷款买吗

购买二手房是可以用公积金贷款的，但是需要满足一定的条件才行，一般要求贷款的人必须是有负责任能力的人，而且在就职期间就已经连续半年以上购买了国家规定的公积金而且不存在已经全部提取的情形，同时还必须要具备合法贷款的信用前提。

本文标题：二手房水电未过户的后果有哪些
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