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更新时间:2023-01-20 14:45:15 来源:YIQ网
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1、产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期,一般来说商品住宅产权有70年或60年的,但是商住两用房产权只有40年或50年。
2、水电费高。这种房子一般比住宅水电费都要高,买得起住不起,因为可以作为商用,所以费用当然会高一些。
3、居住体验差。现在许多公司就在商住两用房里面租了几个单间,这样如果是全家集体居住,人流量大的时候会十分吵闹,电梯经常有人会使用,上楼下楼,很多时候都要挤电梯。如果遇到不好的物业,那么卫生条件也会不好,对于那种想要安静的居住环境的人来说,这种房子是不太合适的。
商住两用房即可以居住也可以商用,确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商业房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等,并且商业房不能用于居住。
扩展资料:商住两用房的优点:
(1)商住合一
商用两用房可进行商业活动,也可进行日常生活,符合了人们在快节奏生活中的需求。
(2)不限购
商住两用房与普通住宅不同,它的购买并没有数量限定,而且也不影响日后购买普通住宅。
(3)灵活性强
商住两用房的面积一般比较小,所处的位置含金量较高,可用于租售,具有一定的经济效益。
但是商用两用房的产权一般仅有40年~50年,比起普通住宅的产权期短了20~30年,从这方面看购买成本更高一些。
1、但要考虑清楚再买,商住两用房的产权一般只有40年或50年,商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准。远高于住宅项目,税费也要高于普通住宅。
2、不过商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
3、贷款期限一般不超过10年,首付高一些50%左右,且不能申请公积金贷款。
不可以。商住两用的房屋是不能作为户口划片入学的,并且商住两用的房屋户口是不能落户进去的,也就是不能享受周边的学区了。所以在买房之前,一定要了解当地的入学政策,不要为以后入学难而发愁。商住两用房比普通住宅房成本低,但是水电都是按照商业标准计算的,居住的成本很高,只有购买正常的住宅房,才可以入学,所以在购买商住两用房之前,一定要慎重考虑,不同的地方政策不同,具体情况还是要看当地的政策标准以及入学标准。
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