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已购公房产权归属是谁

更新时间：2023-02-20 17:46:39 来源：YIQ网

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1、已购公房产权归属是谁

已购公房的产权在理论上是大产权，是属于购房者的，但是很多单位在办理产权证的时候没有办理土地证，在交易的时候就会产生麻烦，比如国有单位存在土地资产流失的问题，交易时单位不给办理过户证明的问题，所以在办理已购公房的产权证是非常复杂的，一定要查明土地以及房产证的相关事项。已购公房就是城镇职工根据国家有关城镇住房政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房，或者是依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用房，在购买之后就会获得产权证后，然后如果需要进行出售的话，就需要提供身份证，房产证，购房合同原件已经并且需要把差价补指定单位，然后才能进行转让交易，在转让交易的时候，还需要缴纳契税，营业税，土地出让金个人所得税等相关的税费。

2、北京的已购公房什么意思

北京的已购公房是指北京职工依照北京人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房，或者按照成本价（或者标准价）根据北京有关城镇住房制度改革政策规定购买的公有住房。购买公房的注意事项：

1、当事人已经购买的公房在上市时有无条件限制已经领取了房屋所有权证书的已购公有住房即可以上市出售，不受购买居住年限的限制。

2、在下列情况下，个人购买的公有住房不得上市出售:

（1）以低于房改政策价购买尚未按规定补足房价款的。

（2）已经被列入拆迁公告范围的。

（3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的。

（4）所有权有纠纷的。

（5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意。

3、当事人在什么地方出售自己的公有住房。

一般而言，个人欲出售已购公有住房，需到房屋所在区县的房屋土地局房地产交易管理部门办理上市出售的有关手续。随着房地产中介市场的发展，个人也可到有资质的房地产中介机构委托出售已购公有住房。但在委托出售时个人需向中介机构交纳代理费用。

3、已购公房限购吗

已购公房限购。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易，但有8类已购公房不在交易范围之内，具体如下：

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或违反规定利用公款超过标准装修，且超标部分未按照规定退回或补足房款及装修费的；

3、该房产处于户籍冻结地区并已经被列入拆迁公告范围内的；

4、产权共有的房屋，但其他共有人不同意出售的；

5、已经进行抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

6、房产上市出售后形成新住房困难的；

7、擅自改变房屋使用性质的；

8、法律、法规及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

已购公房又名房改房。是职工根据国家政策及本地政策按照市场价、成本价或者标准价购买的已建公房。三种购房标准所产生的产权归属也不同。

4、已购公房房本没下来可以出售吗

已购公房房本没下来可以出售吗，说明如下：

已购公房房本没下来不可以出售，根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》规定，只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易。

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