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更新时间:2023-02-24 19:45:10 来源:YIQ网
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二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
二手房贷款银行一般会指定贷款担保公司提供服务,还需购规定的保险,一般在收齐材料后三到五个工作日就可以到银行签约。
购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》,新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》,到区房产管理局办理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后,买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。双方用自己的身份证开立账户,银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上。
1、由贷款申请人向平安银行提出二手房贷款申请,需要准备好身份证明、婚姻证明、工作及收入证明、所购房产等资料;
2、等待平安银行对资金进行审核,需要注意的是,申请二手房贷款时,贷款申请人本身必须持有不少于所购房产总价20%的首付款;
3、平安银行审核通过之后,即可前往银行签订贷款合同,然后贷款申请人办理房产抵押手续;
4、平安银行放款,贷款申请人只需要按合同规定按时还款即可。
1、去房产局签定买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。
2、买卖双方去房产局办理资金托管,买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。
3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估,好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。
4、银行审批资料,如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证,一般三天会下来。把他权证交到银行,同时催促放款。
5、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给买方回执第六联,第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。
6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。
1、实地看房,到交易中心做房屋产权调查。
2、议价之后签署房屋买卖合同。
3、交付首期或定金之后办理贷款手续。
4、与银行签订贷款合同、办理房屋过户。
5、领取房地产权证、银行放款。
6、物业交割、支付尾款。
是由于房产的涨价增值国家应该收取的税务。房产增值税的缴纳在不同的地方,所缴纳的方式也不相同。如果卖的是刚买才不到两年的房子的话,就要全额缴纳5%的增值税。如果房子买了两年以上的话,那么卖出去就不用缴纳增值税。二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。
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