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购买二手房怎么贷款

更新时间：2023-06-24 12:55:29 来源：YIQ网

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1、购买二手房怎么贷款

1、买卖双方签订房屋贷款合同，并购买卖方支付一定数额的首付款，大多数情况下的首付款不少于70%，一些贷款人的资质好，可以记入80%。支付首付款后，卖方需出具收据，收据将用于贷款的数据。

2、购房人向银行提出申请贷款，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方身份证身份证和户籍簿)、婚姻状况证明，并对房产产权证、付款证明、证明复印件。

3、由银行指定评估房地产机构的估值，买家也需要承担的费用，一般从几百美元到一千美元不等的费用。

4、由法律公司指定的银行出具的法律意见”。银行贷款、贷款承诺。

5、银行与购房者借款方和借款方)签订抵押合同，并办理按揭和律师见证。

6、建立存款和贷款账户，配置购房贷款。

7、房地产保险转让的当天，办理房屋过户手续和银行按揭登记，办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保，为购房者需要支付保险费用或担保费用。

8、银行贷款。可以在卖方的帐户发出的，也可以是买方，也可以是一个中介的公司账户，目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户家)，沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户，以免引起严重的法律后果，如中介公司用于其他目的，卷款逃跑。

9、每月还本付息，直至终止偿还贷款，贷款合同。

2、购买二手房满两年和满五年有何区别

1、购买二手房满两年和满五年最大的区别就是缴纳的税费不同。

2、虽然满两年的房产和满五年的二手房在营业税差别不大，都无需缴纳营业税。

3、但满5年且唯一的房屋还能免除个人所得税，需要缴纳的税费更低，因此许多人在购买二手房时会选择满5年的二手房，相对价格会更低些。

以上就是关于购买二手房满两年和满五年有何区别的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房的时候提供些帮助，让大家购买到高性价比的房屋。

3、购买二手房时应该注意哪些细节买二手房注意事项

很多朋友在购房时，有的会选择新房，有的会考虑买一个二手房，因为二手房可以直接拎包入住，非常的方便快捷。那么我们在购买二手房时应该注意哪些细节呢？今天小编就来聊一聊这个问题。

买二手房注意事项

1、确定好卖方的身份，避免出现假造房主身份证和房屋产权证的欺诈行为。

2、查看房屋是否有房屋共有权人，如果有需要提供共有人的身份证。

3、如果所购房屋进行抵押贷款时，对房屋进行评估，签约过程中不能以口头约定代之。

4、购房款分两次支付安全，这样可以更好的规避风险。重要的一点是一定要将物业费等日常费用要结清，避免出现本人支付的情况。

5、合同要注明违约金的比例条款。

4、购买二手房需要注意什么

1、小心卖方一房多卖。由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。

2、多交定金。二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。

3、明确过户。房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

4、一定要进行实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。房屋质量问题相信买方在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多人往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多人在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。

5、查询房屋权属。要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。

6、查看房屋年限。一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。

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