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更新时间:2023-02-14 09:49:39 来源:YIQ网
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首套房房贷利率银行最高上浮20%,二套房房贷利率银行最高上浮30%。不过从实际情况来说,首套房平均上浮利率为15%左右,二套房平均上浮利率为20%左右,与最高利率还是有一定的差别。银行放款金额不足、个人信用资质一般等情况,都有可能会遭遇最高贷款利率。
1、银行利率上浮和下浮,主要原因就是为了控制货币的流动性,从而影响整个社会的经济。
2、上浮意味着紧缩的货币政策,使得货币回笼到银行。反之,下浮意味着扩张的货币政策。
3、一般银行贷款利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,当中有三种计息方式:银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率,比如目前工商银行、农业银行、建设银行的房贷均是采取这种方式;满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率,比如中国银行房贷是这样的;双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平,中小银行一般采取这种方式调整房贷利率。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。因此,1月开始调整月供的需是约定在次年的年初执行新调整利率的,若是约定还款满一年调整执行新利率的,还需再耐心等待。
利率上浮房贷是否也涨,取决于“利率上浮”的这个“利率”是央行基准利率还是银行浮动利率。如果央行基准利率上浮,房贷会在次年1月1日起跟着涨;如果央行基准利率不变,仅银行房贷浮动利率上浮,并不会影响已办理的房贷利率。
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