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更新时间:2023-05-08 04:25:10 来源:YIQ网
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二手房查档需要相关权利人到场,出示相关的权属证件和身份证件,说明要查询的内容,最终房产管理部门会给打印一张单子,上面会反映房屋的基本状,房产管理部门也会进行盖章确认,非司法部门查档是需要收费的。二手房查档主要查看以下几项:房屋现状产权,房主是谁、房屋坐落、面积多大、房屋产权证号、是否有共有产权问题、共有权人是谁等,房屋他项权利状况,是否设定了抵押、担保等他项权利,房屋是否设定了司法保全、是否被司法冻结、是否可以正常买卖等等内容。也可以查询《房屋权属登记信息查询暂行办法》第八条原始登记凭证可按照下列范围查询,房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证,房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。查询房屋原始登记凭证的,除提交前款规定的材料外,还应当分别按照下列规定提交有关证明文件,房屋权利人应提交其权利凭证,继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料。
二手房的价格虽然比较便宜,但是二手房的交易流程比较繁琐,并且还要缴纳各种税费,那么买二手房要交哪些税呢?下面我们来详细了解一下。
税费
买二手房要交以下税费:
1、契税:(1)、对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(2)、对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2、营业税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
3、个人所得税:按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五少有的住宅免征,所谓满五少有就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的少有住房,这两个条件有一个不满足就得征收。
4、印花税:买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。
5、土地增值税:卖方按交易总额1%缴纳,普通住宅免征,非普通住宅满2年免征。其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。
1、第1天,递交材料,向工商银行提出申请。
2、第2-5天,工商银行委托房地产评估机构到房源处进行评估。
3、第5-10天,工商银行进行审批。
4、第11-20天,买方向卖方支付房屋首付款,办理过户。
5、第20-30天,办房产抵押登记、保险手续,工商银行放贷。
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