买二手房要注意什么细节

1、买二手房要注意什么细节 买二手房交易流程及费用有哪些

与新房相比，二手房优点颇多。不仅所见即所得，周边配套也完善，因此很多刚需族都选择购买二手房。在买二手房的时候，一定要注意以下四大细节：房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰。买二手房要注意什么细节不被坑，买二手房交易流程及费用有哪些？快来跟着的小编一起了解一下吧！

买二手房要注意什么细节

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限。

买二手房交易流程及费用有哪些

（一）、买二手房交易流程

1、买方查询信息、实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格，确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。通过协商，对产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见。

3、办理贷款手续

银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、共同办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、缴纳相关税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、买方申领新的产权证

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（二）、买二手房缴纳费用

1、税费

税费包括营业税、契税、土地增值税、个人所得税、印花税等。以营业税为例，房屋产权满五年的免征营业税，未超过五年的大约按5.5%缴纳。

2、中介费

中介服务费的收费是按照行业习惯而定，没有统一标准。因此，不免会有收费不平均的情况出现。

3、房地产交易手续费

根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准是每平方米6元，买卖双方各支付一半。

2、二手房怎么查询房屋产权

1、看房屋是不是有产权证。购房者在挑选二手房的情况下，最先应当看房屋是不是有产权证。一些沒有申请办理产权证的房屋，将会是由于存有解决不了的难题(如房地产商欠交政府部门花费、设计方案变更没经准许)，造成长期内没法获得产权证。如购买该类房屋，需先把未办产权证的原因搞清楚，对将来风险性有充足预估，再决定是不是购买。

2、看产权证真假。房屋交易前，购房者一般会认证产权证，但产权证的真实有效并并不是任何人都是考虑到的。辨别产权证的真伪的方式一般能够从看封面、看纸型、看防伪标识底纹背景、看发证机构盖公章、看许可证号、看缝纫、看附记、看图纸等层面下手，可是最立即、合理的预防方式，是到房地产业产权备案单位开展查寻，核查产权的真实有效。

3、查清房屋是不是可发售。购房者在购买二手房时一定要看农田、房屋产权的关联是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题。假如房屋存有被抵押、被人民法院被查封状况等产权受到限制的状况存有，购房者在购买房屋后，将没法圆满获得使用权，乃至将会导致财产损失。

4、看该房屋是不是有房屋共有权利人。假如房屋为多的人现有，则须卖房子人出示全部共有些人的身份证及愿意出售房屋的书面文档；如果是夫妻现有资产，是不是历经卖家直系亲属的书面愿意；假如房屋已租赁，则须卖房子人出示承租方愿意售卖的书面建议；假如房屋已被抵押，则须卖房子人出示抵押权人愿意房屋售卖的书面文档。

一般需要要查询房屋产权和办理手续是不是齐备。房产证是证实屋主对房屋具有使用权的唯一凭据，沒有房产证对购房者而言是有巨大风险性的。

3、二手房买卖合同违约责任怎么认定

二手房屋买卖合同违约取证的材料：

(一)房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。

(二)房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。

(三)其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。

(四)买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

4、正规中介买二手房流程是什么

1、去房产局签定买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，买卖合同签定后去房产局核价。卖方拿着买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

2、买卖双方去房产局办理资金托管，买方将首付款存入房产局指定帐户。买方缴纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，期间还需要缴纳登记费、手续费、印花税等费用。

3、按照指定的日期领取房产证。拿着房产证去评估所做评估，好是贷款银行指定的评估机构。带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他相关资料去办理按揭贷款。

4、银行审批资料，如果通过就会通知买方去银行拿审批后的贷款合同。去房产局办理他项权证，一般三天会下来。把他权证交到银行，同时催促放款。

5、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给买方回执第六联，第三联会由银行转给房产局。买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。

6、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

5、二手房比新房贵还是便宜 二手房购买年限怎么算

二手房比新房贵还是便宜主要看市场，随着房地市场的波动价格就会不一样，大家可以多关注对比，就知道自己想看的地段到底是二手房便宜还是新房便宜了，多看是不会吃亏的。

二手房比新房贵还是便宜

二手房比新房贵还是便宜要看市场的行情，不过一般正常情况是新房比起同地段同类型的二手房要更贵，如果新房价格更低算是房价倒挂了，在有限价的城市会比较常见，一但出现倒挂的情况就会迎来大批打新，倒挂的房子买了再转手就能赚一笔。

第一套房买二手房还是新房

第一套房买二手房还是新房要是具体情况讨论：

1、从购房成本上来分析，二手房议价空间更大，能争取到更低的买房成本。通常情况下，同地段的新房和二手房相比较的话，二手房的价格要更低一些。

2、新房的小区环境更好，物业服务水平更专业。随着房地产行业的发展，小区的设计理念一直在更新换代，因此现在新建的小区环境要更好，比如小区的绿化率更高，小区的景观设计更加合理，容积率也更低。

3、二手房交易过程麻烦，新房需要承担延期交房和烂尾的风险。

二手房购买年限怎么算

二手房产权年限指的是土地使用权年限。二手房土地使用权年限用法律规定的年限减去已经使用过的年限即可。一般居住用地的使用年限为70年，如果购买了在该土地建造的二手房。用70年减去已经使用的土地年限，即为该二手房土地使用权年限。使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，因此到购房者手里使用年限就不到70了。

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