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开发商一房两卖谁优先

更新时间：2023-03-30 12:28:55 来源：YIQ网

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1、开发商一房两卖谁优先

遵循下列原则处理：

1、有一方已经办理商品房预告登记的买受人享有优先过户权。

2、各买受人均为办理过户手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权。

3、各买受人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

2、开发商五证都是哪五证

1、国有土地使用证，国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

2、建设工程规划许可证，建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

3、建筑工程用地规划许可证，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

4、建设工程施工许可证，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、商品房预售许可证，商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、怎样判断开发商是否逾期交房

逾期交房的认定：

(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。

(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。

(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。

(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。

(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。

(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

【法律依据】

《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

4、交房时开发商需要提供哪些东西

交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料：

一、五证：

1、《建设用地规划许可证》

2、《建设工程规划许可证》

3、《国有土地使用证》

4、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）

5、《商品房销售（预售）许可证》

二、两书：

1、《商品房质量保证书》

2、《商品房使用说明书》

两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。

三、一表：

《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

《房屋竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的过失，一样可以追究其法律责任。

注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

5、收房时开发商需要提供什么手续

收房时开发商需要提供《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《建筑工程质量认定书》，《竣工验收合格证》，开发商是某个项目的第一承担人，一般指房地产开发商。

房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润。

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