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商业物业收房产税吗

更新时间:2023-04-18 15:53:10 来源:YIQ网

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1、商业物业收房产税吗

商业物业收房产税吗,说明如下:

1、依据房产税的规则,只要符合房产定义则需要缴纳房产税,通常由房产所有人缴纳。

2、商业物业用房显然是房产,但产权属于全体业主所有,全体业主是一个虚拟的概念,即使落实到业主委员会也是一个非营利组织,无法缴纳房产税。对于这类特殊房屋,房产税通常要求使用人缴纳,那么商业物业公司作为盈利性企业,无偿使用了物业用房,需要缴纳房产税。

相关说明:

1、物业用房的性质通常为项目公共配套,没有独立产权,也可以理解为产权属于全体业主所有。在完工后物业用房和其他公共配套设施一起移交物业公司,作为物业用房来讲,和其他公共配套一样,所有成本已经在核算中分摊到项目中的可售面积中,也就是说,分摊给了每个购房的业主,每个业主所支付的房款中已经包括了物业用房对应的土地和物业用房的建筑成本。

2、基于上述理解,一般认为物业用房无需缴纳土地使用税,因为对应的土地已经分摊给业主,业主如为企业,在缴纳土地使用税时自然包含了应分摊的公共配套土地面积,如果物业用房再单独交纳,成为重复缴纳,显然不合理。

2、关于物业收费软件

《微小区》。

《微小区》是成都云联峰创科技有限公司为物业企业打造的基于微信公众号的社区o2o运营平台。在微小区平台上,物业公司成为平台运营的主体,在为小区业主提供优质物业服务的基础上,还可以最大化地整合当地线下资源,打造小区移动智能生活,开启物业企业全新盈利模式,微小区帮助物业企业全面进入“微物业”时代。

3、物业收费员岗位职责

物业收费员岗位职责说明:

1、严格遵守公司及财务部制定的各项规章制度,服从本部门及公司上级的领导。

2、负责关于收费方面各种相关信息资料的收集、整理和分析,报会计主任和财务部经理参阅。

3、熟练操作物业收费软件,按时完成每月业主物业管理费及代收费等费用账单的计算、录入,以及收款。

4、负责缴费情况的统计工作,及时将银行缴费回单录入软件,编制各种物业缴费情况统计表。

5、负责零星费用的收款工作,负责发票的领用、保管,为需要发票的业主,开具(打印)发票。

本文标题:商业物业收房产税吗
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