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二手房交易的陷阱应该怎样防范

更新时间：2023-02-10 03:28:14 来源：YIQ网

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1、二手房交易的陷阱应该怎样防范

二手房交易的陷阱的防范方式是：

1、在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形；

2、查看产权证，确定其房屋类型；

3、根据产权证或其他法律文件如预售合同确定产权人；

4、双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2、买一套二手房需要交哪些税费

买一套二手房需要缴纳的税费种类分别都有印花税，契税，测绘费，交易费，权属登记费及取证费等。目前印花税为房款的0.05%，契税是按照住宅类房屋标准的长款总价的百分之一到百分之三来进行着那具体的比例需要根据国家相关政策，以及购房时间，单位，面积以及首套房等因素来决定，非住宅类的房屋按照计税参考价的3%来进行缴纳。测绘费为1.36元，每平方米，交易费为三元每平方米，权属登记费以及取证费的价格在200元以内。但是买房需要注意在过户手续没有办好提前交房是需要谨慎的。

3、二手房装修纠纷怎么解决

一般行业规定对纠纷的解决流程是：投诉——调解部受理——质检部根据合同及图纸进行现场核查——调解部、质检部依核查结果进行调解——若双方达成协议则进行维修或返工，如果没有的达成协议或者不履行协议的话，可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。

【法律依据】

《建筑装饰装修管理规定》第二十六条规定，对未按规定申请批准、未进行房屋安全性能鉴定、擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，对原有房屋进行装饰装修的，由房地产行政主管部门或有关部门责令修复或赔偿，并给予行政处罚。

4、二手房重新装修贵吗

二手房重新装修是肯定贵的，引起它贵的原因主要有四点：1、拆改：拆改是一件很专业的事情，有些承重墙是不能拆掉的，否则不安全，所以这里需要找专业的师傅来做，价格自然就贵了。2、采光：专业的设计师会告诉你哪里需要设计镜子，哪里需要增加光源等等，这自然又是一笔费用。3、铲墙：老房在装修之前，还需要进行铲墙，因为老旧的房屋墙皮地砖之类的需要铲干净，铲的越多价格自然越高。4、水电改造：水电是必须全部更换的，这又是一笔不小的费用。

一、拆改如果是年份很久的老房子，那么就很可能存在空间布局不合理的现象，这时候就系要进行拆改，拆改是一件很专业的事情，有些承重墙是不能拆掉的，否则不安全，所以这里需要找专业的师傅来做，价格自然就贵了。为了降低装修预算，户型能再不改的情况下就别去改动，户型不合理也可以通过后期的设计来弥补。

二、采光如果老房的布局不合理，采光不是很好，也不通过拆改来增加采光，这时候就需要专业的设计师来替你解决问题。专业的设计师会告诉你哪里需要设计镜子，哪里需要增加光源等等，这自然又是一笔费用。

三、铲墙老房在装修之前，还需要进行铲墙，因为老旧的房屋墙皮地砖之类的需要铲干净，铲的越多价格自然越高。

四、水电改造老房的水电装修是重中之重，尤其是年份很久的房子，为了防止水电老化而影响正常使用和留下安全隐患，水电是必须全部更换的，这又是一笔不小的费用。

本文标题：二手房交易的陷阱应该怎样防范
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