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更新时间:2023-05-16 00:01:32 来源:YIQ网
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二手房解约定金的计算方法,根据人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
1、现在的房子电费一般都是插电卡的,很少会有上门收取的。卖方把原电卡留下,买方直接往卡里充钱就可以交电费了,如果想过户的话,带上新办理的房产证和身份证去供电局办理即可。
2、水费是由自来水公司收取的,也有很多小区是委托物业公司来上门收取。收水费是不用房产证的,而是直接查水表,所以可以不用过户。如果需要过户的话,需要带上新房产证的原件、复印件、房产所有人的身份证等材料去自来水公司办理。
3、燃气过户,带上新的房产证、房产所有人的身份证以及原房主的燃气本,原房主的身份证复印件去燃气公司办理。
二手房面签之后银行审核需要5个工作日左右,面签过程中基本情况要在合同里列出,比如买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字,一定要看其是否有签约人的授权委托书原件,确认后方可进行签字。其次要明确房款及房款的支付方式、支付时间。要明确房款是净得价还是含税价。如果买方采取贷款方式支付房款的,要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外,贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式,而每种方式所需要的周期是不同的,通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右,办理公积金贷款所需周期相对较长,卖方要根据自己的实际需要,慎重选择买方。如果卖方急需用钱,那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。
买卖二手房是有土地增值税的,土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。征收对象为增值部分,纳税人即卖方。
二手房土地增值税计算方法:以1%的税率征收。计算公式为应纳税额=成交价的1%。或者减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。具体方法是,计算增值额的扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额,开发土地的成本、费用,新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格,与转让房地产有关的税金,财政部规定的其他扣除项目。
纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20%,免予征收土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准。凡居住满满五年或五年以上的,免予征收土地增值税,居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。
二手房产权年限最长是70年,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
【法律依据】
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
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