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更新时间:2023-06-02 14:34:43 来源:YIQ网
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二手房买卖中约定定金的方式是:
1、如果买方全款购房的情况,买方资金充足,一般买方可以约定较高数额的定金;
2、如果买方贷款买房的情况,买方违约的可能性较大,如果没有较大把握按时办理房贷,应当适当降低定金的支付比例。
【法律依据】
根据《担保法》第八十九条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
二手房的首付款和贷款的计算方式具体如下:首付款是用实际成交价减过客户的贷款额度,净首付款就是不包括国家相关的税费和中介费物的首付款,贷款额度等于二手房评估价乘以80%,贷款额的估算方法可以用合同价乘以85%,可以预估出大致的价格,如果二手房是首套购房的话,则按揭贷款首付至少为30%,可贷款70%,如果是二套购房的话,首付不低于70%,利率大概是在六点6.55%左右。二手房贷款在办理的时候,需要经过银行的审查,如果有过贷款行为,那么再次申请贷款就会被视为第二套房,而且还要以家庭为单位查询本人配偶及子女在个人征信系统中的贷款情况。
二手房买卖合同签完不可以作废,否则就会出现违约的情况。
【法律依据】
《合同法》第四百二十五条:居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
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