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更新时间:2023-01-04 08:16:31 来源:YIQ网
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二手房交易过户后买方拿房产证抵押贷款,银行放款后买方一般当场转账给卖方。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始过户手续。
二手房交易流程:
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同是前提基础。
2、前面手续完毕后,中介公司开始为买家到相关银行贷款手续。
3、按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局核税缴税手续,地税局出具税务收据。
5、然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
6、满20个工作日后,每个地区时间可能不太一样,有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。
二手房评估一般是要给房子拍照的,这样才能知道房子的好坏,可以自己找人评估,也可以有专业人士来给你的房子进行评估。那么,二手房评估价是高好还是低好呢?一起来看看小编带来的详细介绍吧!
二手房评估要拍房子照片吗
二手房评估要拍房子照片。评估师如约到现场实地勘察,主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业,为估价对象拍照。然后会根据估价对象位置、楼层,通过市场比较法来确定估价对象实际价格,接着评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。
二手房评估价是高好还是低好
二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,二手房评估价并非越高越好,二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。
二手房贷款要不要银行评估
二手房贷款需要银行评估,二手房的价值不是由卖家决定的,银行需要根据评估确定房子的实际价值,然后在根据房子的价值放出有限的款项。在办理贷款前银行都会指定评估机构,评估完成以后会提交评估报告到银行,评估的费用是需要由卖家负担的。由于卖家的定价往往都和评估价不一样,有很多时候银行可以贷的额度是不足以支持购房者的贷款需求的,这种情况需要多准备首付。
二手房倒挂其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房,事实上二手房的价格倒挂有两方面原因,第一是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情,第二就是居民消费意识的改变,由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变,更多的考虑二手房带来的便利与实惠。此外,二手房的价格倒挂也应该审慎的判断,很多时候,开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格,如果作为二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中,往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比,这也很难说明什么问题,只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时,才能说明该区域的二手房价值被严重高估。
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