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更新时间:2023-07-22 11:07:15 来源:YIQ网
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1、首先双方都在场,不要别人代签合同。
2、主要包括房屋租赁合同中,要包含出租人和承租人的姓名,联系方式地址等。
3、房屋租赁合同中要注明房屋家具,注明租赁用途。
4、应约定租赁期限,应约定具体租金。
5、一定要协商好,变更与解除房屋租赁合同的条件。
6、包括租期租金水电费承担,是否能携带动物等。
要交营业税、城建税、教育费附加、房产税,以房租5000元举例,按照以下标准进行计算:
个人出租计算:
(1)营业税=5000*3%/2=75元
(2)城建税=75*7%=5.25元
(3)教育费附加=75*3%=2.25元
(4)房产税=5000*4%=200元
单位出租计算:
(1)营业税=5000*5%=250元
(2)城建税=250*7%=17.5元
(3)教育费附加=250*3%=7.5元
(4)房产税=5000*12%=600元
房屋出租合同撰写需要注意的是:
1、清晰双方的基本信息。甲乙双方,也就是租房与承租方姓名性别,出生年月日,身份证号码等。
2、填写相关协议。甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成的有关协议,例如甲方是租房,乙方是承租方的话,协议如下:甲方将位于__市__街道__小区__号楼号的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自__年__月__日至__年__月__日,计__个月。还可以规定上租金,交租时间,交租日期等等。
3、标明相关要求。协议中应当标明,在租赁期间,乙方不得随意损坏房屋设施。如果租赁时间到的话,承租方仍旧想要继续租房,应该向租方提前一个月提出。达成之后,可以继续按照协议实行。既然续租的话需要提前一个月,终止合同也需要提前一个月通知租方。若一方强行中止合同,须向另一方支付违约金。
4、注明各种费用的承包。不想承包租赁期间乙方的水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用的话,也应该在协议中明确写出。
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