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二手房过户要多久

更新时间：2023-01-20 21:27:18 来源：YIQ网

......

1、二手房过户要多久

二手房过户时间要根据具体情况来决定，购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天。

2、新房和二手房的税一样吗

1、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。

2、二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

两者的税费规定不同：

1、新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

三、两者的交易手续费不同：

1、新房税费的交易手续费：

（1）住宅：建筑面积X3元/㎡。

（2）非住宅：建筑面积X11元/㎡。

3、工商银行二手房贷款需要多长时间

1、第1天，递交材料，向工商银行提出申请。

2、第2-5天，工商银行委托房地产评估机构到房源处进行评估。

3、第5-10天，工商银行进行审批。

4、第11-20天，买方向卖方支付房屋首付款，办理过户。

5、第20-30天，办房产抵押登记、保险手续，工商银行放贷。

4、二手房装修应该注意什么

装修二手房之前，需要了解二手房的结构和功能分布，再进行整合。将二手房内的水电彻底检查一下，水电没问题后再进行接下来的步骤，如果水电有问题需要立刻进行修理，这样能够有效的保证后期的使用安全。接着把房子做好清洁也和消毒工作，检查房子的开关，如果开关设置不合理需要重新进行安装。最后观察墙面，如果墙面需要粉刷的话，要找专门人员来进行粉刷，把墙面粉刷成自己喜欢的颜色和样式，在装修时，一定要注意建筑施工的噪声，需要在合理的范围内进行施工。

5、二手房买卖合同的主要内容有哪些

二手房买卖合同的主要内容有：

1、当事人的名称或姓名、住所；

2、标的，同时还应写明房屋产权归属；

3、价款，主要写明总价款、付款方式、付款条件；

4、履行期限、地点、方式；

5、写明违约责任的承担。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

本文标题：二手房过户要多久
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