网站导航
更新时间:2023-03-07 13:58:01 来源:YIQ网
......
挑选二手房注意事项:确认房产转让合法性、核实房产面积与质量、了解物业与配套等。
1、了解是否属于允许出售的房屋
因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。
2、所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
3、了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境和房屋结构、采光条件以及物业管理等相关问题。
4、了解购买“二手房”的程序
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
二手房个税一般由卖方进行缴纳,具体计算方式为,将计税价格乘以百分比,这个百分比分为三种,分别是普通住房为百分之一,非普通住房为百分之一点五,拍卖所得住房为百分之三,如果业主自取得房屋所有权后,自用房屋满两年,以及两年以上,同时,该房屋为所属家庭的唯一房屋的话,对房屋进行买卖时,可以免征个人所得税。契税一般由买方缴纳,具体计算方式为,将房屋合同价乘以房屋面积对应的税率,一般如果购买的是首套房的话,房子面积小于九十平米,税率为百分之一,房子面积小于一百四十平米,税率为百分之一点五,房子面积大于一百四十,或者为二套房,税率为百分之三。
1、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。
2、住房按揭贷款是购房者以所购住房做抵押,由购房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
3、在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。
上一篇:地底王是哪一集
下一篇:脸上的痘痘怎么能消下去