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买二手房需要交纳的费用有哪些

更新时间：2023-07-08 19:05:47 来源：YIQ网

......

1、买二手房需要交纳的费用有哪些

1、契税：契税的收取标准为个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，减按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，但北上广深的二套房除外。

2、个人所得税：个人所得税需要看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。

3、增值税及附加：增值税及附加是按照不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

2、买二手房需要什么手续

1、准备所需资料。买房之前需要将房产证、双方身份证明、房屋的出售情况以及买房者的婚姻情况和房屋的核档证明以及其他材料。

2、办理相关业务。准备好材料到房屋所在的房产交易中心办理相关业务，申领房屋买卖合同。

3、审批。拿着材料到窗口预审，交易之前需要先预审，然后预审结束到评估窗口拿房屋的评估价格，注意评估价格并不是买卖价格。

4、查询房产。最后到窗口查询名下有几套房产，然后就可以缴纳契税，等缴纳完契税就是最后一步排队领取房产证。

3、二手房购买合同有哪些无效情形

根据《合同法》五十二条的规定，有下列情形之一的，二手房交易合同无效。

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

本文标题：买二手房需要交纳的费用有哪些
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