二手房贷款首付几成

更新时间：2023-04-05 19:08:24 来源：YIQ网

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1、二手房贷款首付几成

1、二手房贷款需要区分购房者所购房产套数，首套房和二套房首付比例不同，首套房最低首付最低三成。

2、也就是总房款的百分之三十，二套房首付比例最低四成，也就是总房款的百分之四十。

3、二手房贷款首付还受房龄等其他一些因素影响，贷款过程中需要以实际情况为准。

以上就是对于二手房贷款首付几成的介绍，希望能帮助网友们。

2、二手房房源如何辨别

1、看标题。内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。一般来说，有认证的房源比无认证的房源可靠性高。假房源：不提具体房源特点，而一味强调低价房源优点，是“钓鱼房”的可能性高；“急售”、“业主急”、“稀缺”等只是中介的宣传噱头，真实情况往往并非如此。

2、查房价。同区的房屋价格应该大致在同一水准，看到低于市场价许多的房源信息，购房者要多加咨询，谨慎选购。假房源：房价低于平均价28%，超出常理。要么是中介的虚假报价，要么就是房屋本身存在问题，房主急于将房屋脱手。

3、观照片。完整的房源照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅要看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结果和房屋朝向。假房源：缺少生活气息的照片需多加留意，这种照片容易被复制和虚假使用。中介很有可能直接挪用其他新房刚交房时的照片，而隐瞒房屋存在的问题。只有客厅和卧室照片的房源很可能厨房和卫生间存在问题。

4、审描述。二手房的具体描述至少应该包括，卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况，房屋的产权情况等，月详细越真实可靠。假房源：只是纯粹简单粗暴地信息复制，并未有任何房源相关信息，可信度极低。一房源描述信息出现在多个不同房源中，可以基本断定为虚假房源。

不知道网友们看完以上的合适之后，网友们有没有明白呢？

3、二手房装修地砖有必要砸吗

二手房装修地砖砸掉是有必要的。很多人会觉得敲掉地砖相对麻烦，就选择保留原有的地砖。但是这么做的话，容易出现一些问题，因为原有的地砖有磨损严重的，或者是产生裂纹的，这样会引起地砖产生松动的现象。

一、旧砖上面铺新砖若是原来的老地砖砖体不是特别厚，自己觉得砸砖又麻烦的话，我们可以考虑在原有的地转上铺设新地砖。在原有的瓷砖表面涂上表面处理剂和瓷砖粘接剂，最后将新买的瓷砖铺上就好了，这样做的话能够省下不少费用和精力。

二、保留原来地砖若是家里的地砖在当前市场上有相同款式的话，那么我们可以将磨损严重、已经产生碎纹的瓷砖清掉，完好的可以不动。如果用这种方法的话，地砖的勾缝要铲掉重做，因为原来的地砖的使用的太久了，勾缝里已经产生了大量的新居和污垢，所以勾缝必须重做。而且重做勾缝之后的地面会显得格外漂亮。

三、旧地砖上面铺新地板在原有的地转上铺设新地板的这种情况很少见，也很少有人去用。如是想尝试一下，也不是不可以，但是用这种方法的话，需要将原有地砖进行全面清洁以及消毒，不然的话，地板下面会滋生很多病毒及细菌。因为是在原有地砖上铺设地板，会使得地面高度增高部分，对门的高度也会有一定的影响，所以这种方法有局限性。

4、二手房可以贷款30年吗

二手房可以贷款30年。不过因为房龄会影响贷款的年限，所以很多二手房难满30年。大部分人购买二手房主要是看重它的地理位置，比较学校附件，医院附近或者交通方便。所以如果二手房房龄超过20年，一般银行是不会给房子发放贷款的。同时土地的使用年限会影响贷款年限的，土地年限一般都是70年的。因为房龄是短于土地使用年限的，不过很多银行在审批二手房贷款时是会参考土地使用年限的。所以在购买二手房之前一定要问清楚是否可以贷款，有些二手房是不能贷款的，例如一些回迁房，小产权房等。

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