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大修基金是什么

更新时间：2023-05-26 22:36:26 来源：YIQ网

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1、大修基金是什么

大修基金也就是维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》而制定的细化条款。通常大修基金的使用范围和使用时间是：公共设施质保期之后的修缮以及公共设备质保期后的修缮等。大修基金的使用方法是物业服务企业提出使用方案，业主委员会提请通过，然后进行公示，若无异议进行下一步，向维修基金管理单位提交申请，痛过之后，由物业服务企业组织具体实施。大修基金主要用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造；还可以用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

2、大修基金怎么算是房价的多少啊

大修基金也就是维修基金，各个地区对于维修基金的使用范围都有不同的条款，收取标准也会有所不同，计算大修基金的时候主要是看买房人的总购房款，一般是按照房价的2%到3%的比例来进行缴纳的，而且还是要看住宅是否配备电梯，也会决定大修基金的缴纳比例。大修基金主要是用于住房和楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等；也可以用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

3、大修基金有什么作用

1、用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修。更新、改造。例如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

2、用于共用部位。即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

3、维修基金只有在保修期满后。对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。而当维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

4、大修基金是什么时候交

业主应当在房屋交房前，交纳大修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

大修基金是指物业专项维修资金、俗称大修基金，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

1、使用大修基金，要求必须是小区内公共设施，并且该设施已经过了质保期，假如外墙渗水，若还在质保期内，应由开发商负责维修，业主不得使用大修基金。

2、因为大修基金是专项款，所以必须是规定的部位才可以使用，比如电梯维修、建筑外墙修缮、公共配电设施、消防设施等部位的维护和管理等等，业主专属物品不得使用。

3、使用大修基金的时候，必须要组织全体户主签字投票，在得到三分之二以上的户主同意后，在小区公示栏进行公示一周，确定无异议才可以使用，否则就不具备使用条件。

5、大修基金票据丢失怎么办

这个没有关系的，补办一个就可以了，维修基金只要有房产证都有的，这个可以到房产局查到的。

维修基金（maintenancefund）又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

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