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买房贷款类型都有哪些

更新时间：2023-07-08 20:12:51 来源：YIQ网

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1、买房贷款类型都有哪些

买房贷款类型：

1、个人住房商业性贷款:在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

2、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

3、住房公积金贷款:住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、买房贷款一般要多久

商业房贷一般需要1-3个月的时间，住房公积金贷款需要2-6个月的时间，因为公积金贷款的手续比较复杂，先要通过公积金管理中心的审核后，才能到商业银行办理贷款，所以需要的时间比较长。你可以在申请前，把材料准备齐全，在机构审核的时候可以减少一些时间。

3、锦州银行买房贷款流程是怎么样的

2、向锦州银行提出住房贷款申请，并提供锦州银行要求提交的资料。

3、根据锦州银行要求办理房产评估手续，评估后锦州银行进行审批。

4、买方与锦州银行签订借款合同。

5、买方办理房产抵押。

6、房产抵押后锦州银行放款。

4、买房贷款需要担保人吗

个人住房贷款是否需要担保人由银行决定，银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，在发现贷款人资信条件不符合标准时才会要求贷款人提供担保人。担保人一般要求连带担保。这是说如果贷款人届时无法偿还贷款，那么担保人应代替贷款人全额还款。

5、石家庄买房贷款条件是什么

石家庄买房贷款条件一般有：

1、申请人年满18周岁，最大不超过60周岁，拥有完全民事行为能力;

2、申请人有石家庄当地有效居住证明或石家庄地区户籍;

3、申请人工作稳定，有较高的收入水平，可以偿还贷款本息;

4、申请人要有按时缴纳社会保险的证明，外地户口买房时，首先要在石家庄当地按时缴纳至少一年的社会保险;

5、申请人要有合法的购房合同或协议书;

6、申请公积金贷款时，足额缴纳时间一般不少于6个月;

7、申请人要有良好的个人信用，近期没有逾期情况。

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