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二手房不过户要承担哪些风险

更新时间：2023-04-16 05:24:24 来源：YIQ网

......

1、二手房不过户要承担哪些风险

1、房价上涨，卖方或违约。如今，房价一直都在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。

2、买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。

3、卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回房子。

4、因债务纠纷查封卖方房产。如果卖方存在债务纠纷，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能办理过户手续，买方很可能面临“钱房两失”的风险。

而且近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。

2、二手房交接注意事项

一是过户交接。主要包含煤气过户、有线电视过户两种。二手房交接时买卖双方应到燃气公司办理过户手续，同时卖家应缴清燃气费，以免存在费用遗留问题。现在有线电视都采用一户一卡的制度，买家应让卖家提供近期的缴费凭证，同时带好缴费凭证和房产证，到当地有线电视公司进行过户，二是账单交接。这里特指水表账单，因水表是无法办理过户手续的，只能在二手房交接当天，将水表读数抄写下来，并要求卖家提供最近的水费账单，检查其是否已全部缴清水费，三是费用结算，主要是维修基金、物业费的结算，买家要求卖家出具缴费收据的同时，还要与维修公司、物业管理处进行核实，确保卖家缴清费用。

3、新房和二手房的区别

1、交易条件不同，购买新房需要开发商给购房者提供五证二书，买二手房的前提就是业主要先取得房屋的不动产证，结清贷款房屋才可以交易。2、首付贷款额度不同。新房二手房的首付比例是相同的，但实际交易过程中，贷款额度不同，使得净首付也有所差异。3、贷款年限不同。贷款年限受到的影响因素很多，有些二手房房龄过老贷款的年限也会受到限制。4、税费不同。购买新房需要缴纳契税，房屋维修基金，还有一年的物业费以及取暖费，购买二手房是由于拿证时间的不一样，税费也会有所不同。

本文标题：二手房不过户要承担哪些风险
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