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更新时间:2023-04-18 19:48:44 来源:YIQ网
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杭州购房摇号采用公证摇号方式公开销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源。应在销售现场公示购房意向登记方案,明确购房意向登记起止时间、地点和条件,意向登记条件应符合相关规定。意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房,应对无房家庭给予倾斜,提供一定比例的房源保障。无房家庭是指在我市限购范围内无自有住房的家庭。杭州购房摇号的条件是符合杭州市住房限购政策规定,并在项目当期进行意向登记的家庭,可参与摇号选房,在杭州市限购范围内无自有住房的家庭,不含未婚,认定为无房家庭。
买房摇号并不是一定能摇中的,但是可以通过多抽几个号码备用来增加摇中机会,可以利用已有家庭人员的购房资格,多人参与能增加中签率,若是中签后尽量就不要放弃资格,放弃的话就浪费了,也不要抱着广泛撒网、摇着玩的心态,很容易选不到合适的房子。
二、买房摇号要注意什么
1、注意排号
摇号对于买房的人来说是很重要的,获取摇号资格是比较简单的,关键是摇号,而摇号之前都是有经过排号的,这时候就需要注意分析排号形势了,要懂得排号摇号之间存在的障眼法,最好是仔细阅读好排号协议,更能避免被摇号时的气氛影响导致过度兴奋失去理智,排号时也需要在售楼处交排号金,要保留交易凭条。
2、注意号码数
一般开发商在排号时,分为两种方式,一种是排号时拿到的号码数就是选房时的号码数,还有一种是摇号,也就是现场摇的号码数才是选房的号码数。
3、签协议要保留证据
摇号前需要签排号协议,摇号后也需要签订选房协议之类的,最好要将户型等要求都写入协议中,若不能可通过录音保存证据等。
1、资格审核后:具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。
2、摇号前:开发企业随机通知部分购房家庭,作为代表到现场监督摇号。
3、摇号时:公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态,从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号,输入计算机,开始摇号。
4、摇号完成:由公证人员现场公示摇号结果,刻录光盘,宣读公证词,封存计算机和结果光盘。
5、摇号完成之后,购房者所交的认筹金并不等于定金。认筹金又叫诚意金,是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后,开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说,开盘如果购房者选中了房,认筹金就转为定金;如果没选中房,在一定时间内(一般7天至一个月)会退给购房者。
摇号买房是在房地产市场供不应求的情况下产生的政策,买房摇号是指开发商先公布要销售的楼宇,在特定的时间段内,发放固定数量的VIP选房卡,在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。所谓的“号”,一般是指选房的顺序号。
购买房屋摇号政策,目的是缓解新房与可售房屋和开放销售之间的不平衡。在一定程度上,它可以暂时控制供需矛盾的恶化,防止抢劫或者在半夜排队买房,或者房地产公司花钱或者问题的热门错觉一条线买房子。
如果在开盘当天售楼处排号的购房者很多,购房者一定要提前做好几种选择方案,切记不可只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。如果开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,如果大家在没有遇到意向房源时不用勉强购买。
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