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买二手房再卖会升值吗

更新时间：2023-03-27 22:57:58 来源：YIQ网

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1、买二手房再卖会升值吗

买二手房再卖会升值，但是主要需要看二手房所在地段，房屋质量和周边设施配套，主要还是看地段，如果未来有被划为商业中心，或者有地铁开通，或者其他拆迁等等，算是有升值空间的，房子的周边环境，交通，学位区是否带名校区，周边商业圈档次，小区环景配套设施，住户家楼房楼层，朝向，光线，装修等综合评估都是影响二手房升值空间的因素，而且还得考虑国家的近几年政策，自然会对房地产业进行严格监管，而在此几年内二手房折旧的速度是非常快的，要把拆迁的风险考虑进去，居民对房子的投资是长期性的，二手房的经济性，耐用性，便利性，舒适性是居民考虑的重要因素。值不值得投资二手房就决定了这个二手房有没有升值空间，主要因素还是在地段。

2、二手房促销SP技巧大公开

1、顾客让渡价值的概念一：整体顾客价值，产品价值（固定的房屋、相关的结构物等），服务价值（合同的签定、付款的方式等），人员价值（业务能力、知识水平、相关的理论知识、工作的效益），形象价值（企业的形象、品牌效应等一系列无形的感知效果）

2、整体顾客成本，货币成本（单位平米的价格），时间成本（购房的时间段），体力成本（购房的体力耗费），精力成本（购房的精力耗费），顾客让渡价值的定义：整体顾客价值与顾客整体成本的差额。

3、客户分类的依据不同，其分类的结果可能就会有很大的差别。例如依据客户的性格、职业、年龄、性别等等分类。但是通俗的分类就是按照客户的购买行为的客户心理分析，进一步认识客户的真正需求，从而达到我们销售的目的。

4、专业知识，对一个既定的二手房来讲，作为销售人员应该注意以下几个方面的产品特征：价格、结构、配套（学校、酒店、银行、商场、医院、幼儿园、运动场、公园、酒吧、老年人活动中心）、物管的水平、建筑质量、建筑风格、交通条件、城市规划、楼盘的规模、朝向、外观、付款的方式、停车位、环境保护的情况、发展商的品牌效应、产权归属、建筑年代等因素。

3、二手房不满五年的税费多少

不满五年的房子应缴纳个税(核定价格的2%)、增值税(满两年未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税按现核定价格与当初买进合同价格的差额的5%)，客户方需缴纳契税，首套房按照面积是否超过90平，缴纳1%或1.5%，二套统一缴纳3%。

4、上海二手房差额增值税计算方法

上海二手房差额增值税计算方法具体如下：

1、对于一般纳税人来说，具体计算方法为计税销售额=（取得的全部含税价款和价外费用－支付给其他单位或个人的含税价款）÷（1+对应征税应税服务适用的增值税税率或征收率）。

2、对于小规模纳税人来说，具体计算方法为计税销售额=（取得的全部含税价款和价外费用－支付给其他单位或个人的含税价款）÷（1+征收率）。

差额征收是指营业税项目，“营改增”试点地区延续该政策，8月1日后由于全国推广，那么增值税一般纳税人就没有这个政策了。指试点地区提供营业税改征增值税应税服务的纳税人，按照国家有关营业税差额征税的政策规定，以取得的全部价款和价外费用扣除支付给规定范围纳税人的规定项目价款后的不含税余额为销售额的征税方法。差额=总营业额-支付给另外的营业额（成本），如，工程应计税的营业额=总工程营业额-分包工程的营业额。如，旅游应计税的营业额=旅游总收入-支付给外地地接的费用。

5、抵押的二手房是否能卖

已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。

【法律依据】

《物权法》第191条规定，除买受人代为清偿消灭抵押权外，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物。

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