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二手房交易有户口限制吗

更新时间：2023-06-22 22:47:00 来源：YIQ网

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1、二手房交易有户口限制吗

二手房过户，有户籍限制。

规定异地户籍，在本地购买住房，需要出具身份证，户口簿，婚姻状况证明，当事人户籍所在地区住房情况证明，当事人在本地纳税或社保证明。

2、二手房交易存在怎样的风险

二手房交易的风险有：

一、卖方的法律风险：

1、买方迟延付款；

2、买方不能足额付款；

3、房产市场下行时买方毁约。

二、买方的主要风险有：

1、卖方未按约交房；

2、卖方不协助办理过户登记；

3、买卖交易无效；

4、卖方配偶声称不知情；

5、卖方不迁出户口。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的不得转让。

3、满五年二手房交易税费有哪些

1、契税：一般为房款的1.5%，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、交易费：3元/平方米，房子越大，交易费就越高。

3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。

4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。

5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20%或者房款的1%（房产证满五年且唯一住房可免除）。

4、北京二手房交易费用有哪些

北京二手房交易费用有哪些，说明如下：

1、卖方（出卖人）需要缴纳的费用有：个人所得税（个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％）、营业税（营业税税率：交易总额的5％）、土地增值税（部分房屋）。

2、买方（购房者）需要缴纳的费用有契税（契税税率：交易价格的3％）、印花税（印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本）、交易手续费（二手房交易手续费=房屋面积×2.5元／平方米）、登记费（个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费）、测绘费（面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元）、评估费（评估费=交易房屋评估价×0.1％）。

5、二手房交易注意事项

一是确认房主身份，在签订二手房买卖合同前，买家可要求卖家出示个人身份证、不动产登记证等，并核实卖家证件的真实性，以防有人冒名顶替，二是确定违约责任，买卖双方的合同中应明确写明违约金比例或金额，以及约定好具体的赔付时间。若其中一方违约，如拖延支付房款时间，或拖延房屋交付时间，可通过合同来保证买卖双方的利益，三是明确付款和过户时间。做二手房交易时房屋买卖合同中，必须添加付款方式、付款时间、过户日期等条款，并具体到年月日，以防出现逾期支付的情况。

本文标题：二手房交易有户口限制吗
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the end

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