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更新时间:2023-06-12 19:57:30 来源:YIQ网
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1、买卖双方签订房屋贷款合同,并购买卖方支付一定数额的首付款,大多数情况下的首付款不少于70%,一些贷款人的资质好,可以记入80%。支付首付款后,卖方需出具收据,收据将用于贷款的数据。
2、购房人向银行提出申请贷款,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方身份证身份证和户籍簿)、婚姻状况证明,并对房产产权证、付款证明、证明复印件。
3、由银行指定评估房地产机构的估值,买家也需要承担的费用,一般从几百美元到一千美元不等的费用。
4、由法律公司指定的银行出具的法律意见”。银行贷款、贷款承诺。
5、银行与购房者借款方和借款方)签订抵押合同,并办理按揭和律师见证。
6、建立存款和贷款账户,配置购房贷款。
7、房地产保险转让的当天,办理房屋过户手续和银行按揭登记,办理贷款保险手续或担保公司的贷款担保,为购房者需要支付保险费用或担保费用。
8、银行贷款。可以在卖方的帐户发出的,也可以是买方,也可以是一个中介的公司账户,目前大部分的做法是直接贷款给卖方账户家),沈律师强烈建议你不要贷款中介公司账户,以免引起严重的法律后果,如中介公司用于其他目的,卷款逃跑。
9、每月还本付息,直至终止偿还贷款,贷款合同。
1、选择正规的中介:购买二手房可以请一个正规的中介,因为自己毕竟不是经常从事房屋买卖,有些事情不懂,而且买卖要签合同,并且要有不少手续需要办理;但要谨防中介炒房,有的中介从卖主那买来,然后再高价卖出,这样就多花冤枉钱。
2、看产权证:房屋都有产权证的,产权证包括房屋所有权、土地使用证,这些证在看房时必须验证,有的拆迁房是没有产权证的,谨慎交易。有的房产证上有共有人的姓名,卖房子一定要经过房主和共有人的一并同意,以免一个说卖,一个说不卖。
3、了解房子是否有漏水现象:老房子最大的问题就是漏水,有的房子一下雨,就从外墙处湛水进来,有的房子顶部漏水,这就涉及到维修问题,购买前要慎重考虑。
4、询问房主为什么卖房,卖房的原因是多种多样的,移居、转业、换新房……一定要了解清楚;如果房价明显低于周围,则更要询问清楚实情。确定买后,一定要签定买卖合同,约定价格,交纳定金,防止卖家临时涨价或不卖。
5、通过邻居侧面了解、询问房子情况:有的房子是有问题的,比如曾经发生过什么不好的事情和纠纷,以免入住后心理上产生不适或纠纷。
6、了解物业费、停车位、出租情况:物业费也是一笔不菲的费用,有的小区的物业费是非常贵的,长期下来,要看自己能否承受;如果房屋已经出租,则还要看租期;有的房屋会欠物业费,一定要问好。
买卖二手房不满两年的,只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权也是可以过户的,只不过需要缴纳的税费不同。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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