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更新时间:2023-02-04 15:47:19 来源:YIQ网
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房产抵押贷款期限最长是可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同,先息后本是1到3年,等额本息是1到10年,随借随还是1到5年。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第五十一条,设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款;个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
区别在于房贷是购房者向银行借钱购买房屋,而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于其他领域。
《个人住房贷款管理办法》第二条规定,个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。
1、房屋条件:个人若要办理房屋抵押贷款的话,那么就应该先确定清楚被抵押的房屋是否符合抵押贷款条件,一般情况下,小产权房、房屋使用年龄超过二十年的房子等都是不可以办理房屋抵押贷款的。
2、个人条件:个人若要办理房产抵押贷款的话,那么还应该确定清楚自己是否符合贷款抵押条件。办理房屋抵押贷款的时候,贷款银行一般都会对贷款人的信用记录情况进行详细的了解,假如贷款人的信用记录有不良记录的话,那么贷款银行就不会同意贷款申请。
3、还款能力:办理房屋抵押贷款的时候,贷款银行还会对贷款人的工作情况、经济收入等进行详细的了解,以此确定贷款人是否具有可以偿还贷款本金和贷款利息的能力,假如贷款人有稳定的工作和经济收入的话,一般都是更加容易获得贷款的。
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