已购公房还可能享受房补吗

更新时间：2023-07-28 18:40:12 来源：YIQ网

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1、已购公房还可能享受房补吗

已购公房不可能享受房补了。原则上已经不允许职工将已购公房退回原单位作为无房职工享受住房补贴了。但是职工可通过住房交易市场以小换大、以旧换新等改善住房条件。如果其已购公房未达到其应享受的住房补贴面积标准，可以申请差额补贴。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

已购公房出售条件为首先需要优惠价转成本价，需提供材料有身份证、房产证原件、买卖合同原始购房协议原件，按原始购房协议所规定把补交的钱款缴纳给指定有关单位。然后需要成本价转商，成本价转商品房税费包括契税、营业税、土地出让金、个人所得税。需提供材料有房产证原件及复印件身份证原件及复印件原始购房协议及原始发票或收据。公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住，随着住房制度的改革，单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工。

2、已购公房买了之后算商品房吗

已购公房买了之后不算商品房。虽然购买公房以后，房地局过户后下发的房本是商品房房本，但已购公房与商品房还是有很大区别的。已购公房与商品房具体区别如下：

1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。

2、商品房：商品房是具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房一般物业管理费比公房高一些，管理好一些，楼龄新，公摊面积大，大户型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面积相对小。

3、二者税费收的有所不同：契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1%征收，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。

3、已购公房和商品房的区别是什么

已购公房和商品房在交易的方面，价格相关政策都有不同的地方。已购公房指的是城镇职工，根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的，公有住房依照地方人民政府规定的住房保障政策，购买的经济适用房，商品房是指在经济条件下具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式取得土地使用权后，经营的住宅都按照市场的价格来，出售商品房可以在市场上自由的交易，而且不受到政策的限制。已购公房还要交个土地收益金，土地收益金的比例是1%。

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