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办理按揭贷款流程有哪些

更新时间：2023-04-22 09:36:55 来源：YIQ网

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1、办理按揭贷款流程有哪些

办理按揭贷款流程有：

1、提交申请：

申请人准备好有关申请资料，到银行柜台提交按揭贷款申请。

2、办理面签手续：

在银行要求的时间，申请人主动前往银行进行面签。面签时，申请人需准备的资料有身份证、户口本、银行流水、网签合同、婚姻证明等。

3、银行对所购房屋进行评估：

一般银行工作人员会对申请人要购买的房屋进行评估，然后根据网签报价和房子的实际情况给出贷款的最终评价，这个最终评价是不会超过房子的实际成交价。

4、银行审核申请人资质：

银行工作人员主要从申请人的还款能力、工作情况进行审核，主要查看购房者提供的银行流水的真实性。

5、银行与申请人签订贷款合同：

银行审核完成后，与申请人商议贷款金额、还款方式、利率等，然后签订贷款合同。

6、发放贷款：

银行会在约定时间内发放贷款。

2、二套房按揭贷款实行什么政策呢

二套房按揭贷款申请和第一套会有一些不同，其具体说明如下：二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率。一般情况下，夫妻双方中只要有任何一方已经购买过房产，现在再购买的，都属于第二套房。

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二套房贷款利率较高有利于降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。

3、商业按揭贷款的还款额的计算方法

还款的方法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

本息还款法的公式：每月应还金额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]

本金还款法的公式：每月应还金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

每月应还金额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，这是等额本息还款方式，那么你每月应还1526元，这是按目前最新银行基准利率计算出的结果。1520*240个月=364800这是连本带息，用364800-200000=164800，这是贷20万20年你还银行的利息。

4、“按揭贷款退出费”是什么

当你不满意银行服务或利率等因素的时候，选择退出当前银行的按揭贷款服务，选择其他银行的进行按揭贷款的时候，需要支付当前银行的中途退出的费用，这就是按揭贷款退出费。

不过从2011年7月1日起，澳洲证券投资委员会已经对这种收取不合理按揭退出费禁止。

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按揭贷款退出费就是为了防止你提前还贷，转换其他银行进行服务而收取的一种不合理的费用。很多银行利用按揭退出费来锁住客户。由于他们制定的退出费太高，导致客户不愿再转换到另一家利率更低的银行。

自2011年7月1日起正式禁止按揭退出费。这项条例将不必经过澳洲国会批准，条例生效后将使抵押贷款借贷者更方便“货比三家”从而选择更好的贷款机构。

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