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买房贷款办不成违约怎么办

更新时间：2023-01-18 11:26:15 来源：YIQ网

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1、买房贷款办不成违约怎么办

买房贷款办不成违约的可以不承担违约责任。因为《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因为不可归责当事人的原因导致不能办理贷款，从而违约的，可以不承担违约责任。

【法律依据】

《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

2、买房贷款的基本要求有哪些

一般买房贷款的基本要求如下：

1、申请人是我国的合法居民，并且持有有效的身份证件。

2、申请人的个人信用记录良好，具有良好的还款意愿。

3、申请人有稳定的经济收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

4、申请人有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。

5、申请人具有贷款银行要求的比例的自筹资金，并保证用于支付房屋的首付款。

6、申请人能够提供贷款银行认可的有效抵押物或者第三方担保。

7、贷款银行要求的其他条件。

3、郑州买房贷款条件是什么

1、郑州市户籍，非郑州户籍人员满足以下条件之一即可，在郑州连续缴纳24个月的社保、在郑州连续缴纳24个月的个税、在郑州工作的全日制本科大学生。

2、借贷人有稳定的收入，个人征信良好，有偿还贷款本息的能力。

3、借贷人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、借贷人有所购住房总价20%以上的自筹金，并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、银行规定的其他条件。

4、买房贷款提前还款划算吗

提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。

按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50％—80％被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。

此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。

等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不会少的。

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