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更新时间:2023-01-09 12:08:53 来源:YIQ网
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二手房可以贷款。在购买二手房时,只要是有房产证明的房屋都可以在银行办理贷款手续,按揭支付即可。目前越来越多的人在购房时选择贷款的方式,能够给购房者减轻非常大的经济压力,当购买房产是属于二手房时,就需要查看二手房的房龄,如果房龄是在十年时间之内的,那么就可以贷房子全款的百分之七十,并且必须要由偿还的能力,银行才会给予通过。
二手房全款和贷款的区别主要有以下两点:
1、网签价不同。每个地区都有个过户指导价,全款买房按指导价缴税过户,贷款买房按评估价缴税过户,都比成交价合适,能省一点税费。贷款还得交评估费,担保费,公积金贷款交的费用更多。全款都省了。
2、流程不同。房产过户流程:准备申请材料后到房产局,填写一些表格和一个存量合同。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。银行贷款的流程:首先向当地银行或者相关的贷款机构提交申请,然后准备贷款所需要的资料,接着面签银行或贷款机构,同时银行审核贷款人资质,最后审核通过、成功放款。
二手房增值税的计算方式是以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×抄5%×1.13。增值税的征收方式有:第一步是核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率,征收这种模式,类似于目前的个人所得税征收的方式,第二步是减除法定扣除项目金额之后,按照四级超率累进税率征收增值税,由国家税务局负责征收税收收入中50%为中央财政收入。50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收,税收收入全部为中央财政收入。
二手房的过户费包含:过户的手续服务费用、二手房过户的登记费用、二手房过户的契税还有过户的印花税。1、二手房过户的手续服务费:住宅和非住宅性质的房屋有一定的区别。2、二手房过户的登记费用:住宅和非住宅的收费情况一致。3、二手房过户的契税:税率为3%,由买家进行承担。4、二手房过户的印花税:税率一般情况为1%,由买家承担费用。
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