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建筑结构影响得房率吗

更新时间：2023-03-28 17:24:18 来源：YIQ网

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1、建筑结构影响得房率吗

得房率指的就是可以供住户支配的使用面积，也就是套内建筑面积和每户的建筑面积之比。影响得房率的因素有很多，房型结构也就是几梯几户，例如一梯多户和一梯二户需要分摊的公用面积是相差无几的，但是户数却增加了，总套内建筑面积也增加了，所以每户所需要分摊的公用面积就会相对减少。楼盘形态，物业类型，公共活动区域大小等都会影响得房率的。塔楼结构可以实现一体多户高容积率，但是得房率通常为75%，因为除了电梯井，配电机房等都会算为公摊之外一层多户的设计形式，也导致空间难以有效利用。

2、得房率是什么意思

得房率是计算房屋实际可使用面积的计算公式。这涉及公共建筑面积与私人建筑面积的平衡，得房率既不能过高也不能过低，过高即得房率高，很多人认为这样的房子买来具有很多好处，其实不然，公共建筑面积也是日常生活中不可缺少的，公共面积过小，容易压缩公共空间，造成很多不方便的情况。但是如果得房率过低也会影响房主的利益，总之，需要购房人权衡把握。

3、实际得房率怎么算

得房率的计算公式为(房屋的建筑面积减去公摊面积)/除以房屋建筑面积，就比如现在有一套房的面积为一百平米，公摊面积为二十平米，那么这个房子的得房率就是(100-20)÷100=0.8，也就是80%。各方率指的是套内可供住户支配的面积，还有每户建筑面积，每户建筑面积的比例就是把房屋使用面积，跟建筑面积相处，得到的结果就是得房率一般情况下，得房率都在75%到85之间，高层的，得房率相对来说比较低，不仅分摊面积不会太大，不用支付过多的公摊费用，而且公共空间也会比较宽敞。

4、公摊和得房率怎么算

公摊和得房率的计算，公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，公摊面积＝公摊系数x套内建筑面积，公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积x总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。屋销售面积一般由套内建筑面积和公摊面积组成。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、纠纷不断的焦点。所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

而得房率的计算，是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。得房率=套内使用面积/套型建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积，销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠，太高，不方便。

5、30层高层得房率多少正常

得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的必中来说的，一般多层的公摊为5%-10%，小高层(11-13层)的公摊为13%-17%，高层(18层及以上)公摊率为20%-23%，30层高层的建筑物得房率为72%。

高层住宅购买注意事项

1、购买高层住宅要注意其户型的格局，因为很多高层住宅都是属于框架结构的，一层的对称布置一般是两户，有些甚至是多户，这样很容易出现南向房和北向房，并且室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，其户型的格局基本不能改变，所以在选购高层住宅时，一定要考虑好入住后的舒适程度。

2、密度是决定高层住宅品质的主要因素之一，其密度越低，居住的品质越高，反之，其密度越高，居住的品质就越低。

3、高层住宅的电梯质量要注意，在购房时不仅要注意电梯的运行速度，电梯的质量也不能忽视，一定要询问清楚，电梯发生故障时楼盘维修人员如何解救，并且要与开发商签订责任书，以及电梯出事故如何赔偿。

本文标题：建筑结构影响得房率吗
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