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房产抵押贷款是否通过房产局

更新时间：2023-05-29 18:08:47 来源：YIQ网

......

1、房产抵押贷款是否通过房产局

是的。要去房管局备案，房管局是房地产主管部门，房产各项登记都是由房管局办理。办理房屋抵押贷款,需要资料很简单:身份证,户口本,结婚证,房产证,国土证,在贷款审批通过后,最后办理抵押的时候需要去房管局一次。

《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

2、房屋抵押贷款流程是怎样的

房屋抵押贷款是指用房子产权作为抵押担保向银行申请的贷款，贷款流程如下：

1、向贷款银行提出房屋抵押贷款的申请，并说明贷款用途、金额及期限；

2、提交房屋抵押贷款资料，包括借款人身份证、银行流水、房屋产权证等；

3、银行审核贷款资质，并看房评估，得出房屋评估价；

4、银行根据借款人资质及房屋评估结果给出贷款审批结果；

5、与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续；

6、银行放款。

3、房子抵押贷款还不上会有什么后果

房贷逾期不还的后果：

1、要支付高额逾期费用。

贷款还不上，还会要支付高额的逾期费用，一般有违约金、罚息等。不同机构的不同贷款产品逾期费用不尽相同，具体以合同为准，但是这个费用一般都不会低，欠款拖的时间越长，逾期费用越高。

2、逾期记录记入征信。

如果申请的是银行贷款，逾期记录毫无疑问是会上报央行征信系统。如果申请的是网贷，也不要掉以轻心，很多网贷产品也有接入央行征信系统，或芝麻信用分第三方征信机构，所以贷款不还会影响个人信用。一旦信用受损，以后再次办理贷款、申请银行卡和信用卡，都会变得很不容易。

3、面临被起诉的风险。

不还贷款最严重的后果，可以说是面临被起诉的风险了。如果被起诉到法院，在法院判决后仍不偿还贷款，那么借款人将会被列入“失信被执行人名单”，也就是我们常听到的“老赖名单”，到时连乘坐飞机、高铁的资格都没有，并且房子也会被拍卖。

4、全款商铺能不能抵押贷款

1、全款商铺有房产证的情况下，在银行指定的评估公司做评估，借款人征信良好没有不良记录的前提下，贷款额度可以达到评估值的50-70。

2、如果选择进行商铺贷款来购买商铺的话，贷款上不封顶，贷款期限一般为5年，长为10年。

3、贷款利率按照人民银行规定的同档次人民币固定资产贷款利率执行，5、85%到6、21%不等。

4、目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款多可贷六成，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利一点。

本文标题：房产抵押贷款是否通过房产局
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