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购买二手房交过定金后房主反悔怎么办

更新时间：2023-06-28 19:59:49 来源：YIQ网

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1、购买二手房交过定金后房主反悔怎么办

1、要求售房人继续履约。如果售房人违约的事实成立，并且买房人也满足购房的资质和条件，那么买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。小编建议是买家了解业主的原因，然后有针对性的协商解决，也可以出于让步性质，为了顺利办妥，故而适当的支付一点钱，比如给多业主几万元，业主可能就会顺利配合了。

2、解除合同，并要求售房人承担合同约定的违约责任。可以自行约定解除，也可以通过诉讼方式解除。

3、要求赔偿买房人已经支付的中介费。根据《居间服务合同》如因一方违约造成房屋买卖合同无法履行的，应当赔偿另一方已经支付的中介费。

4、要求售房人返还双倍定金。签署合同后，违约金金额看合同约定，如果规定了违约金是定金罚则或者没有约定违约金，执行双倍退还定金，可是通常合同明确约定了违约金，则是看合同约定了。

2、购买二手房要注意有哪些陷阱

购买二手房要注意的陷阱有：

1、卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息；

2、房价上涨卖方毁约；

3、中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议；

4、违约责任不明确。

【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

3、如何购买二手房

1、首先我们在选定二手房的住址之后，要去实地考察一下，如果房屋符合预期，就可以同卖家商议一下买卖的价格、是否可以分期付款等内容。

2、在进行初步的协商之后，如果可以先付首付，然后分期付款，那么就要去银行申请贷款。一般来说，只要信用良好，银行都会准许通过贷款的申请，然后将贷款发放到个人账户之中。

3、接着我们同卖方签订买卖二手房的合同，签合同时要注意合同上是否有模糊不清或不利于自己的内容，确认无误之后再签字。

4、之后我们再和卖方去房屋管理局办理一下过户手续，当新的房产证发放到自己手上时，二手房已经购买成功了。

去查看二手房的内部时，要注意一下里面是否有大面积的损坏情况，如果有，最好就不要购买。

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