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购置二手房有购置税吗

更新时间：2023-05-08 15:45:31 来源：YIQ网

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1、购置二手房有购置税吗

购置二手房是有购置税的，购新房只需要缴纳契税，购二手房需要缴纳购置税有契税、个税和营业税。详细情况如下。

1、契税：首次购普通住宅90平米以下，总价乘以1%，首次购普通住宅90-144平米（套内120），总价乘以1.5%。144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上，总价乘以3%。商业房或公司产权，总价乘以3%。2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策

2、营业税：普通住房购房时间满2年的普通住房免征营业税。满五年的非普通住房按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）乘以5.6%。无论是普通住宅还是非普通住宅，购房时间不足2年的，全额征收营业税，营业税=成交价乘以5.6%。非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）乘以5.6%。附加是指城建税和地方教育费附加

3、个税：普通住宅，总价乘以1%或（总价-成本）乘以20%，受赠或继承所得按（总价-原购置成本）乘以20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

2、二手房有验房的必要吗

1、二手房有验房是必要的。

2、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

3、查清是否有拖欠费用。水、电、物管费等及办理更名手续。费用要结清，买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。

4、质量问题细排查。由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后再起纠纷。

5、收楼证明备齐全。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

6、付尾款。在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。

购买二手房之前，购房者还应该自己先多了解一些购买二手房的注意事项，特别是在验收房屋质量的时候，还有很多的细节需要注意的，而且验房是非常有必要的。

3、出让性质二手房有土地增值税吗

出让性质二手房有土地增值税，土地增值税的纳税人是转让国有土地使用权或是地上建筑及其附着物并取得收入的任何单位和个人。卖房子的取得收入，所以是由卖方来交。

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。

4、上海二手房有增值税吗

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、过去征收5%的营业税。改征增值税后虽然税率还是5%，但由于增值税是价外税。

营业税可以细分为：

1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%，

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%，

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

5、现在买卖二手房有印花税吗

依据相关法律的规定，从2008年11月开始，为适当减轻个人住房交易的税收负担，对个人销售或购买住房免征印花税。

【法律依据】

《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

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