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安置房与商品房的区别

更新时间：2023-01-08 01:17:20 来源：YIQ网

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1、安置房与商品房的区别

安置房和商品房在质量、产权、交易时间等方面存在着区别。1、在质量方面，安置房在质量方面是比不上商品房的，这是因为安置房的建设利润往往被限制的很死。2、在产权方面，大多数的安置房不属于完全产权，即使具有完全的房屋所有权，但是不一定具有完全的土地使用权。而商品房属于完全产权，不仅具有完全的房屋所有权也具有完全的土地使用权。3、在交易时间方面，一般安置房会有交易时间的限制，在几年内不允许进行上市转让。但是商品房没有时间的限制，可以自由进行买卖。

2、房改房和商品房的区别

1、针对的购买人群不同

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2、购买面积的不同

在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

3、政策优惠的不同

购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

3、市场化商品房和商品房的区别

市场化商品房和商品房的区别如下：

市场化商品房和普通商品房的最大区别就是产权上的问题，市场化商品房的，它的产权年限一般是在50年左右，而商品房的产权年限是在70年。其他方面二者没有太大的区别。市场化商品房和商品房一样，都可以在市面上进行交易，而且都是有房产证的。

4、商品房的产权都是70年吗

1、商品房的产权不都是70年。

2、商品房的产权并不全部是70年产权的，需要根据土地性质来决定，商业用地是40年产权、工业用地是50年产权、住宅用地是70年产权。

3、如果购房者买的是住宅用地，那么产权年限就是70年。

商品房的分为商业性质的、住宅性质的以及工业性质的，产权年限有40年的、50年的以及70年的。

本文标题：安置房与商品房的区别
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