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二手房看房注意哪些事情

更新时间：2023-03-12 03:15:41 来源：YIQ网

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1、二手房看房注意哪些事情

1、不看装修看格局。需要查看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

2、不看装潢看做工。好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。

3、不看冷水看热水。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

2、二手房交房需要交接哪些东西

1、在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

2、购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到购房成本里。

3、房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，在交房的时候一定不能忘办理物业更名。

最后买二手房的时候一定要掌握好一些细节的问题，可以提前找懂行的人帮助在签合同的时候详细的了解-下，或者是可以请一个律师。

3、二手房买卖未过户的合同有效吗

房屋买卖未过户的，合同有效。

根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

4、二手房怎么装修最省钱二手房省钱攻略

很多着急入住的业主会选择购买二手房，但是大部分的二手房都比较陈旧，需要进行一些改造，重新装修。那么二手房怎么装修最省钱呢?今天小编就给大家带来二手房装修省钱攻略，一起来看看吧。

1、对翻新项目有规划

很多二手房业主在开始装修时，对房子翻新还没有明确的计划，看到哪些要整改的就整改，殊不知这样很容易花费一些不必要的费用。建议翻新前先仔细观察房子一遍，列好翻新计划和装修清单，如本不需要拆除的墙进行了拆除，这就多花了拆除费和重装费。所以为了省钱，二手房装修业主一定要做好翻新规划。

2、减少拆改砌墙项目

拆改砌墙是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子格局显得更为美观，就想砸掉某处的墙，重新砌墙，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，就可以改变旧房的模样。总之，想要装修省钱，就要减少拆改砌墙项目。

3、拆除工程找熟人做

如果实在是要拆改，可以将拆除工程包给熟人做。因为一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平方米报价的，如果家里拆改大，这可是不小的开支，这个时候找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当然，这种操作是有风险的，要防止找来的是个不专业的，一下把你家砸得千疮百孔，所以，最好找熟悉的工人。

4、学会旧物回收

旧房翻新会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等，旧物回收也可以给装修省钱哦。

5、地板尽量翻新不拆除

二手房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，所以有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。

6、地砖也可以不拆掉

如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥抹平，这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整，惟一的缺点是可能层高损失1～2厘米。

7、选择连工带料的装修材料

在购买装修材料时，要尽量选择连工带料的厂家，这样可以给业主减少一部分工人费。比如：在购买橱柜时，可以找有牌子的厂家，因为，有牌子的厂家一般都有包送货，包安装，这样不但可以省安装费，而且售后服务还比较有保障。

8、尽量购买现成家具

在进行二手房改造时，其中开销比较大的就是木工费用。因为，木工的技术性很大，而且很耗时间。因此，为了让二手房装修更加节省开销，可以考虑购买成品家具，这样既节省装修时间，又能节省木工费用。

9、尽可能的减少人工

通常在整个家装预算中，材料费占总费用的50%，而木工、油漆工、拆除工等人工费就占据着另一边江山，只要工人多，人工费就会增加，因此，需要业主合理的安排工人，这样才能起到省钱的目的。例如，在进行拆除工作时，专业的工人能为业主节省不必要的拆除费用。此外，业主还可以将拆除下来的物品拿去贩卖，抵扣一部分人工费。

以上就是关于“二手房怎么装修最省钱二手房省钱攻略”的全部内容介绍了，相信大家看完之后有所收获，能够合理的使用每一笔钱。

5、二手房可以贷款30年吗

二手房可以贷款30年。不过因为房龄会影响贷款的年限，所以很多二手房难满30年。大部分人购买二手房主要是看重它的地理位置，比较学校附件，医院附近或者交通方便。所以如果二手房房龄超过20年，一般银行是不会给房子发放贷款的。同时土地的使用年限会影响贷款年限的，土地年限一般都是70年的。因为房龄是短于土地使用年限的，不过很多银行在审批二手房贷款时是会参考土地使用年限的。所以在购买二手房之前一定要问清楚是否可以贷款，有些二手房是不能贷款的，例如一些回迁房，小产权房等。

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