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集资房有土地证吗

更新时间:2023-02-03 03:23:35 来源:YIQ网

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1、集资房有土地证吗

集资房有土地证吗,说明如下:

集资的房子一般属于单位房子,价格比市面上的商品房便宜,但土地证一般不给办(因为使用权是单位的)。土地使用证是集体的,不能够单独抵押,但单位可以集体抵押。应该可以交易,变更房产证。

相关说明:

中国土地有国家和集体两种所有制,土地证交易前,有可能会有三种不同的性质出现:

一、出让有偿出让开发商或者企事业单位集资建房向国家缴纳土地出让金之后建房

二、划拨无偿划拨含有国家福利在内的一些住房土地

三、国有土地以上两种现象,经过一次交易的二次发证就标有国有了,这种土地期满后需要向国家继续缴纳土地出让金才可以继续使用(具体缴费时间配合产权证使用期限最高年限70年)

2、集资房是公有住房吗

集资房不属于公有住房,两者不一样而且区别明显。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋,属于经济适用房的一种。经济适用房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅。供应对象为具有当地城镇户口的城市低收入住房困难家庭。职工个人可按房价全额或部分出资,信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权,个人部分出资的拥有部分产权。

而公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。

3、集资房商品房有什么区别

集资房则是通过单位、社会团体组织来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为。商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;而集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

4、集资房过户税费种类有哪些

集资房是属于经济适用房,按照我国的相关法律,在进行过户的时候是需要缴纳税费的、,需要缴纳的税费种类有契税,个人所得税,印花税等。首先契税,需要缴纳成交价格的1.5%,其次,还需要缴纳印花说,是成交价格的万分之五,最后就是个人所得税,是需要分情况的,如果房产证交给期限未够两年,需要缴纳个人所得税,如果已经满了两年,是不需要再额外缴纳个人所得税。集资房是由国家和单位一起拟定进行销售的房屋,它是由政府单位个人三方面一同承担的,所以在进行过户转让交易的时候,是需要按照相关的法律规定缴纳一定的税费。

5、永久性集资房是什么

集资房是属于有限产权房,有限产权房说的是只有居住权,没有经过相关的确认,手续交齐,相关的费用办理不了,房屋的产权过户取得不了房屋产权政务,我国最长的房屋产权也只有70年,没有永久性的住房,集资房是我们国家房屋的类型之一,目前我国对于集资房建房的审批是非常严格的,已经禁止国家机关单位集资建房,依据相关法律的规定,单位集资合用间的房屋是属于经济适用住房的组成部分,其建设的标准优惠政策,供应对象产权关系都按照经济适用房的规定来严格执行。

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