< >

软件管道商务网网站手机版 qq比价软件杰讯安卓教程app 门口一站手机版德克士冷链手机版蒙文驾考手机版

游戏赛博创成1.76老传奇 4399战天手机版魔域仙王无限元宝钻石版新水浒外传游戏传奇国度复古1.76手游热血私服手游

二手房补充协议需注意的问题

更新时间：2023-03-31 11:30:22 来源：YIQ网

......

1、二手房补充协议需注意的问题

一、公共维修基金的过户问题。通常来讲，如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。

二、遇到一房二卖的情况应该如何处理。为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，卖方就不能一房二卖了。

三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题。在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

四、买卖双方碰到冲突该如何解决。近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。

【法律依据】

《合同法》第135条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

2、二手房过户需要多长时间

受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。

卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

3、二手房不能交易的情形有哪些

根据《城市房地产管理法》第三十八条，二手房不能交易的情形有：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

4、二手房交易注意细节

一是实地看房。二手房交易前买家最好分时段实地考察，比如在晴天、阴天、雨天等天气下，实地观察房屋的采光状况，以及房屋是否存在渗水、漏水的情况。除了了解房屋居住条件外，还可清楚邻里关系等，二是看是否有房产纠纷。二手房交易时买方应及时到交易中心，进行房屋产权情况的查询，并查看二手房是否存在房屋抵押、贷款，房屋租赁、查封的情况，三是物业交割。二手房交易时买方一定要核实卖方对取暖费、物业费、车位费及宽带费的缴纳情况，若卖方仍有欠款，买方应催促其尽快补缴。

5、二手房的营业税可以贷款吗

二手房的营业税是不可以贷款的，根据规定个人贷款资金是不能用于股票、纳税、基金、期货、房地产开发等理财和投资渠道。贷款允许用于大额消费品、家居家装、旅游、结婚、留学深造等常规的消费，也包括就医等特殊的消费用途以及一些其他的合理缺资情况。在申请贷款时，借款人需注明贷款用途，用途不合规不能贷款。而在贷款发放后，如果被查实资金未用于指定用途，贷款机构会认定借款人违约，可要求借款人提前还款。

二手房的营业税缴纳可以是预储帐户缴税，是指是指纳税人在指定银行开设税款预储帐户，按期提前储入税款，并在规定的期限内由税务机关通知银行直接划解税款的方式。还有支票缴税，支票缴税需在税务机关、银行、国库三家实现计算机联网后方可实施。也可以是是税务、国库、银行联网实时缴税。

本文标题：二手房补充协议需注意的问题
本文永久链接：https://www.yiq.com/shenghuo6287015.html

the end

声明：YIQ网稿件来源主要为网站原创、用户投稿、网络资源整理等。如果相关权益人认为本文侵犯您的权益，请备好权益证明、身份证明，及时联系QQ 1926491587 我们将会在48小时内给文章处理！

1 2 下一页

下一篇：怎样才能让红米手机充电更快

家居列表

不锈钢烧黑了怎么办
1、白醋：可以考虑在锅里加点白醋，然后使用小火对它进行煮一会儿，这个时候你就会发现你的锅上那层黑色东...
1970-01-01
榉木家具的优缺点
1、榉木家具的优点：（1）木质紧密，木纹细直，组织构造斑节少。（2）木质坚硬，但不算硬木，在明清的民...
1970-01-01
木地板怎么清洁保养方法
1、实木复合地板铺装好以后应在二周内入住。长时间不住人或不经常居住的房间，应在房间内放几盆水并保持水...
1970-01-01
台上盆怎么改成台下盆
1、首先要准备好工具，比如螺丝刀、螺丝钉。然后把盆放到下面，对准台面的背面，尺寸和距离都对好，然后用...
1970-01-01
怎样去除洗衣机霉菌
1、平时，每次洗完衣服后不要马上关上洗衣机盖，而要让内桶自然风干。洗衣机内收集细碎茸毛的小袋子也要及...
1970-01-01
波轮洗衣机不进水原因都有哪些?
1、进水阀过滤网被堵塞。2、进水电磁阀有故障或者插件线接触不良。3、控制板上的进水继电器坏了。依此进...
1970-01-01
木地板黑了怎么弄白
1、如果木地板烧黑的迹象不是特别严重，只是表面有黑色印记，选择先用细的砂纸将表面打磨，用木灰填平。2...
1970-01-01
隔音墙的施工技巧
1、确认安装位置,现在墙面上测量所需要动工的尺寸，找好安装点，根据安装的尺寸和位置确定水平线和垂直线...
1970-01-01
电高压锅滴滴响不工作
1、这是故障报警，提示用户锅具有故障，需要维修。2、自己检查一下：检查盖子是否盖严，是否旋转到位；检...
1970-01-01
吸顶灯怎么接线
1、拆开包装，先把底座上自带的一点线头去掉。2、再把灯管取出来（吸顶灯一般都自带光源）。3、把底座放...
1970-01-01