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更新时间:2023-02-14 02:38:27 来源:YIQ网
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商业房产是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等。商铺属于商业房产,但是商业房产未必就是商铺,比如写字楼也属于商业房产。商业房产的土地使用年限为40年。根据最新的工商行政管理局要求,公司的注册地址必须在商业用房中,而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司,必须在征得所有邻居同意的情况下,做“住改商”登记,才可以用于注册公司。广义的商业营业用房,其概念范畴不仅包括零售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。买商业房产要注意地段,选择地段要看该地段交通是否便利、周围社会设施是否齐全、辐射范围是否比较大、人流量和车流量是否丰沛、周围的居民社区是否比较多。
住宅出租不属商业房产。住宅出租只是属于广义的商业行为,但不属于商业房产。出租房屋并因此取得受益的行为属于经营行为,所获得的收益达到标准的话需要缴纳个人所得税。出租房屋属于广义的商业行为,具体要看不同领域对该行为性质的具体认定。
房屋租赁是指出租将房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
商业用地是可以赠与他人的。将商业房产赠与他人需要申报资料:商业用地登记申请书一套;商业用地权证(复印件);购房契约(复印件)或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书;继承、赠予、析产公证书(复印件);原土地证(原件);身份证(复印件);企业或事业单位组织机构代码证书;企业工商营业执照原件以及复印件;事业单位法人证书原件以及复印件;赠予还需要提交契税完税证明;商业用地如果是属于个人的需要提供身份证明原件及复印件;属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、负责人或法定代表人身份证明书及身份证复印件、工商企业查询资料、公司章程;属国家机关、社团组织或事业单位的,提供机构代码证或者政府批准成立的文件原件以及复印件、法定代表人或者负责人身份证明书以及身份证复印件。非个人授权他人代理的必须提供法定代表人或负责人签发并且加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件以及复印件,境外个人、企业或组织(包括港澳台地区)提交的身份证明按照规定均必须经过公证或认证,并且提供中文译本。
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