网站导航
更新时间:2023-01-09 20:40:56 来源:YIQ网
......
未开盘认筹金是可以退的,原因如下:
1、在购房的过程中,认筹金是购房者向开发商交的购房意向金,而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的,但是想退还定金却是比较困难。
2、一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商就必须把“认筹金”如数退还给购房者。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。
3、“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。
认筹金不可以当首付,认筹金和首付是两个不一样的概念,具体情况如下:
“认筹”是个舶来品,灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
一手房认筹金是可以退回的。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚。在购房的过程中,认筹金是购房者向开发商交的购房意向金,而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的,但是想退还定金却是比较困难。
一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。需仔细查看合同,是否有约定如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还,或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。
买新房后认筹金不能退,“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现,流程按照购房者交诚意金,开发商给收据(协议),进行排号(给购房者一个数字号码牌)。等候开盘,断定选房办法(通常按照摇号或依照排号次序)来进行,因为在缴纳“认筹金”后,购房者其实对比未缴纳认筹金的购房者来说,是获得了房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠,所以此时的认筹金不能够进行退,因为已经享受了“优先购房”的优惠政策。一般来说,在选房结束后,原认筹金将按照合同规定,转变为购房定金,或者是“一万抵三万”等形式的优惠金,如果要退认筹金的话,相当于违约,需要按照合同规定对房地产开发商支付一定金额的违约金。
下一篇:乒乓球拍胶皮怎么粘