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发现开发商违约可以退房吗

更新时间：2023-07-17 15:26:52 来源：YIQ网

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1、发现开发商违约可以退房吗

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

【法律依据】

《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

2、开发商破产清算业主怎么办

破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。

开发商破产清算后业主应该根据自己的情况进行维权，找开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任，申报债权优先为自己维权。

依据《破产法》规定：如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。

3、开发商二级资质是什么意思

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

10、房地产开发二级资质与三级资质的区别：

（1）对房地产开发企业要求不同

核定各资质等级房地产开发企业的资质条件不同主要表现在注册资本、开发经营年限、累计竣工房屋建筑面积、人员配备等方面。比如，二级资质要求注册资本不低于2000万元，三级资质要求注册资本不低于800万元。

（2）承包的业务范围不同

不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。

二级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过25万平方米;三级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过15万平方米。

4、开发商交房时业主需要交的费用

房款尾款，具体数额要定位。在根据双方合同面积差额款，交房时可以超出百分之三，根据商品房面积实测技术报告书。装修变更费用也是包括在内的费用，根据业主与开发商的补充协议。如果是购买了车位的，车位款针对需要购买车位的业主。也包括宽带、有线电视开通费，业主可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费，建议业主们装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。