架空层属于开发商还是业主

更新时间：2023-07-05 09:11:51 来源：YIQ网

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1、架空层属于开发商还是业主

属于所有业主的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，也是不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。一般架空层的作用是用来将住宅与公共设施隔离开来的，是属于居民的公共活动空间，也是发生紧急事件住宅居民们的避难层，因此架空层是开放的，但是不能作为住宅与商业用途。另外架空层的楼高比其他楼层低，是不会算入容积率的，因此根据架空层的定义与功能，它属于业主但也是不可以买卖的。

2、开发商期房收全款犯法吗

开发商在交易期房的时候，收取全款是属于违法行为的，因为现在国家的法律法规是不允许进行期房全款交易的，所以开发商要求收全部的购房款的行为，就属于违法行为了。通常都是开发商先收取期房总房款的70%到80%，然后剩余的房款在交房的时候结清，具体的付款方式也可以在合同中进行具体的约定，是双方可以进行协商的，如果关于房款的收取的过程中出现了经济纠纷的话，可以向当地的房产部门进行投诉和咨询，或者是按照合同中约定的违规方式来进行处理。如果遇到了开发商在买卖期房的时候，收取全款的行为，可以前往房管局进行投诉，因为这是属于一种违法行为，开发商是没有任何权利这样做的，是明确不可以进行交易的，这是国家相关法律进行明文规定的。

3、开发商地暖分水器用换吗

1、一般是无需更换的。

2、因为地暖毕竟是隐蔽工程，开发商基本会选择靠谱地暖产品，若发生质量问题，后期对高层住宅的损失也毕竟严重，不便于维修。

3、若担心分水器问题的话，可以根据房屋面积，计算下分水器数量是否足够，若分水器过少，会导致水管长度过长，地暖在运行时，到了地暖管末端或中间端，温度就无法上升，起不到供暖的效果，这种情况就需要更换，以免日后重装费时又费力。

若发现任何问题，一定要向开发商提出问题，并对症解决。否则后期再想改动就更困难了。

4、交房时开发商需要给业主提供哪些证件

开放商需要提供五证、两书和一表。五证指的是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证这五个证件。两书指的是：商品房质量保证书、商品房使用说明书。还有一表指的就是房屋竣工验收备案表，需要注意的是这个备案表上的每一项都必须给政府主管部门进行备案。

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