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更新时间:2023-04-22 01:23:50 来源:YIQ网
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房贷若是一直办不下来,房地产开发商其实也没有办法。毕竟能否成功办到房贷主要取决于银行审批,开发商是无法干预的,更没法人工改变客户的资信条件。
而若房贷办不下来是由于开发商的原因,比如证件不齐全的话,那开发商更没办法了,就算之后去补全证件,也不可能马上办下来。
因此,对于房贷办不下来的情况,客户只有先查明原因。如果问题在自己身上,比如信用不好,那只能先暂缓申请,好好养信用再说,可以和开发商好好协商,之后再申时也可以找个资信良好的人为自己的房贷做担保,以增加贷款审批通过的几率。
若是问题出自开发商的话,那房贷要是实在办不下来,客户也可以选择退房、终止合同,让开发商退还首付款、定金,还可以要求对方支付一定的赔偿费用。
1、项目规划范围内的地下停车场,有产权证书,同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的。
2、反之,就是小区全体业主的,属于开发商所有的停车位,可以通过出售或出租的方式将产权转出。
3、但要注意,人防工程改造的地下车位没有证书,所以只能出租,不能出售。
开发商卖楼顺序如下:
1、进行商品房初始登记,取得房屋所有权证、申请商品房预售许可证等,取得合法的卖房资格。
2、为楼盘进行定价,并到当地所在的房管局进行价格备案,待通过后再正式定价。
3、对外发布销售信息,在楼盘正式开售前,开发商要在各大平台发布楼盘开盘出售信息,做推广活动。
4、正式开盘卖房,举办开盘仪式,搞活动促进销售。
5、介绍房子,开盘之后售楼员会对来咨询房屋的购房者进行介绍,以便让购房者更了解该房屋,同时也能突出房子的优势所在。
6、下定金,当购房者看中了某套房子,开发商就会让其交付定金来认购,并与购房者签订认购书。
7、签订购房协议,一般签订认购书之后的七天左右时间,开发商就会通知购房者来签订正式的房屋买卖合同,并收取购房者支付的首付款。
8、成交。购房者将房款全部支付给开发商,开发商就要进行交房,通知业主来交房验收、交接物业,这时候才算交易正式完成。
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