南京二手房如何装修

更新时间：2023-01-25 06:34:13 来源：YIQ网

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1、南京二手房如何装修

1、首先要准备好需要使用的工具，比如卷尺、计算器等，这些都是在二手房装修过程中必须要使用到的一些工具。在工地的时候需要提前准备好一条柔棉的旧毛巾，还有塑料袋，用于缠在管道的接口上，这样可以防止赃物堵塞。

2、接下来就是要明确装修的过程，还有设计的面积。工人在装修之前，需要把家里每个角落都测量一遍，并标记清楚。测量主要包含了装修时所需要涉及到的面积，比如墙面漆面积、地板面积、贴砖面积等，是非常重要的。

3、主体拆改是先上的一个项目，主要是拆墙、铲墙皮、拆暖气等等。拆完后产生的垃圾要及时的清理出去，保持是室内的干净，这样也方便接下去的施工。

4、最后就可以把成品都定下来了，比如橱柜、灶具、热水器、衣柜还有房间的门，都可以确定下来了。

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在南京二手房装修时必须彻底改造，重新布线。

2、怎么查二手房买卖

二手房交易查询房屋产权的方式是：

1、知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询；

2、可以通过网络来查询的，网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号。

3、法律依据

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

3、二手房有验房的必要吗

1、二手房有验房是必要的。

2、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。设施设备要仔细清点，如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

3、查清是否有拖欠费用。水、电、物管费等及办理更名手续。费用要结清，买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。

4、质量问题细排查。由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后再起纠纷。

5、收楼证明备齐全。对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

6、付尾款。在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，在确定收房，付清尾款。

购买二手房之前，购房者还应该自己先多了解一些购买二手房的注意事项，特别是在验收房屋质量的时候，还有很多的细节需要注意的，而且验房是非常有必要的。