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商业房贷可以转公积金贷款吗

更新时间：2023-04-04 14:21:23 来源：YIQ网

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1、商业房贷可以转公积金贷款吗

1、贷款购买房屋的时候，购房者是可以自由选择贷款方式的，也就是说商业贷款可以转公积金贷款，购房者需要向商贷银行提出申请。

2、然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，提交资料。材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》。

3、如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审，初审之后，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》，等待房款就可以了。

2、房贷可以退个人所得税吗

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的百分之百扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的百分之五十扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。房屋贷款利息可以在计算个人所得税应纳税所得额前扣除，税款只可能是在同一税种内抵扣，不可能以其他税款或者支出抵扣税款。

3、房贷可以夫妻两人共同贷款吗

如果都是首套房是可以的。

但还要两人公积金归属情况，如果都是省属或者都是市属公积金的话可以一起贷款，贷款最高额度根据所在地不同会有差别。

如果不是属于同一公积金管理中心的话，就只能一方贷款，另一方每年到公积金中心提取一次公积金用来还款。

住房公积金贷款若是夫妻的，必须夫妻两人一起申请贷款，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，夫妻关系存续期间，夫妻二人都是要参与到贷款中的，因为要共同确认债务关系。

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

法律依据：《担保法》

4、房贷可以延长还款年限吗要注意什么？

在如今，很多人申请房贷以后，觉得还贷压力太大，所以想申请延长还款年限，降低每个月的还款额度，很多人对此的认识不多，那么房贷可以延长还款年限吗？下文就来带大家了解一下。

房贷是可以延长还款年限的，但延长后总还款年限不能超过规定的最长年限，房贷最长年限是30年，有些二手房贷款不能申请到30年，所以当你贷款成功之后，想要延长还款年限，首先确保不能超过30年，再者是需要向贷款银行申请，银行进行审核与综合评估才能知晓答案。

若是银行同意延长贷款年限，那么会重新签订一个还款合同，毕竟贷款年限的变化会关系到月供的变化，也会关系到最终利息的产生。若是银行不运行你延长贷款年限，还请按照原来的合同按时还款，毕竟房贷逾期的影响是很大的。

5、未还清房贷可以卖房吗

1、可以通过转按揭的方式把房贷转给买方，如果银行拒绝转按揭可以通过担保公司进行。

2、或者可以用买方的首付款付完房贷的尾款，如果买方同意的话也可以让买方先垫钱还完房贷。

3、房屋的产权证没有办理下来的时候，不能将房屋作为抵押转让贷款的，需要房屋的开发商作为贷款人提供房屋抵押担保。但是进行担保之前需要与开发商先沟通，开发商不同意担保的话，贷款银行就会拒绝提前终止贷款合同。就不能办理贷款转让了。

本文标题：商业房贷可以转公积金贷款吗
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