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更新时间:2023-02-11 00:52:34 来源:YIQ网
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1、买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易;
2、购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证;
3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款;
4、及时进行预告登记。
【法律依据】
《民法总则》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
首先,关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束,如果卖方收取了订金而违约,就要双倍返还订金。然后,如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请,最好让买方写书面退房申请,否则将要双倍返回订金。然后,购房合同对双方当事人都具有法律约束力,任何方不得擅自变更或解除合同。如果买房人违约在先,卖房人可不退订金。买房人没有以书面方式明确表态不服约,则房主在未解除合同也不退订金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。
什么情况能退房
1、延迟交付房屋,通常,延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约。
2、开发商缺证,要知道,开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的,与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房者交纳的房款。
一般情况下,如果你没有按时还房贷,银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金,越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记,那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候,贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任,开发商在替您偿还剩余的贷款后,依据《担保法》的规定,开发商将收回房屋,或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大,因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格,并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息,也就是说您并没有偿还多少本金,所以,结果是收回或拍卖后,房价款您就可能所剩无几了。所以说,房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的!此外,更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录,一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录,将来若要向其它银行借款,可能就会因信用不良而不容易申请了。
建议尽快向法院起诉要求还款,一旦超过了三年的诉讼时效,丧失胜诉权。
胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申请法院强制执行。
法院在受理强制执行时,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。
另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决,则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中,并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留。
有能力而拒不执行的情况下,涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第20条规定:“当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。”
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