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卖房过户需要什么证件

更新时间:2023-07-21 13:49:53 来源:YIQ网

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1、卖房过户需要什么证件

卖房过户需要带以下4种证件:第一房屋买卖双方的买卖合同原件,以证明买卖合同的存在。第二是买方和卖方的身份证原件和相应的复印件,以证明自己的身份,如果有一方是未成年人的话,还需要父母或者监护人全程陪同,父母或者监护人也要出示自己的身份证原件。第三是卖方手中的该房屋的产权证书,即房产证。第四是如果这个房子之上设有担保物权的话,还需要出示担保物权的相关文件。

2、卖房过户流程和注意事项

1、过户流程。买卖双方购房的时候先签订交易合同,然后就可以进行付款了,在交税过户的时候,双方都需要缴纳一部分,最后买方进行产权变更登记后获取新的产权证,房屋交易完成。

2、注意事项。首先需要查询户籍情况,确保买卖方征信没有问题,然后携带双方的各种证件办理登记,签订合理的合同,保证买方能够按时缴纳房款,还要明确双方的违约责任。

3、房贷未还清可以卖房过户吗

1、房贷未还清可以卖房过户的。不过需要采取一些手段才能完成过户这个手续。房贷没还完也可以卖房,可以自己提前还清贷款,然后再进行买卖过户即可。除此以外,如果用户自己买了房还不起了,要买房子的人先帮还清贷款才能办理过户。最后,实在没有办法的话,找担保公司进行额度赎楼或现金赎楼。

2、也就是说。还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

3、总的来说。房贷未还清是可以卖房过户的,但是需要按照文章上述内容进行处理。其中,转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

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