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二手经济适用房能买吗

更新时间：2023-03-16 17:32:13 来源：YIQ网

......

1、二手经济适用房能买吗

二手房经济适用房是能买的，买的时候要注意明确经济适用房的产权是否有限产权、经济适用房要满5年，才可以上市出售。

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、经济适用房交易需要什么税费

1、买卖双方所需缴纳的税费，卖方交纳：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

2、买方交纳：契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元×1.5%=4500元；非普通住宅按照成交价的3%缴纳。

3、按照上面的例子，契税标准为300000元×3%=9000元；印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元×0.05%=250元；核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分×10%。

3、经济适用房抵押条件有哪些

经济适用房抵押贷款条件如下：

1、经济适用房已满5年；

2、已到房屋所在地相关部门补缴土地收益价款，并开具缴款凭证；

3、办理了完全产权变更登记手续；

4、贷款申请人资信条件良好，无不良信用记录；

5、申请人具备一定的还贷经济能力，并出具相应的财力证明文件。

4、买经济适用房可以贷款吗

购买经济适用房可以贷款，不过由于5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有房屋所有权，而没有土地使用权。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

经济适用住房开发贷款是指贷款人向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款。贷款人是指中华人民共和国境内依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并取得房地产开发资质的房地产开发企业。

本文标题：二手经济适用房能买吗
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